《拆解新界東北發展》
【本報訊】新界東北面臨併入特首梁振英倡設的邊境特區，現時在區內囤積了大量土地的地產商包括恒基、長實及新世界，勢遭重新洗牌。民間團體質疑，梁振英繼續以地產為核心的發展模式，是換湯不換藥，最終只會培育出一批來自內地及梁營的新地產霸權，繼續遺禍東北。記者：黃偉駿 梁德倫
新界東北發展計劃早於前特首董建華年代提出，地產商早着先機，多年來於古洞、粉嶺及坪輋一帶密密掃貨。四大發展商恒基、長實、新世界和新鴻基在區內均有土地儲備。其中以恒基囤地最多，根據該公司2011年報，單在烏鴉落陽（即粉嶺北馬屎埔）一帶，就擁有土地達270萬平方呎，面積相等於一個半維園。
馬屎埔村民近年不斷被人迫遷，粉嶺北新發展區寮屋居民關注組估計，現時馬屎埔近八成土地已被恒基收購；恒基在坪輋與古洞北同樣囤積了大量土地，估計達240萬平方呎。
長實和新世界在新界東北一樣有龐大利益。長實早年於古洞一帶買入不少土地，包括生態價值極高的塱原濕地。新世界在粉嶺北石湖新村與馬屎埔村一帶同樣囤地，並興建了多棟兩至三層高的丟空多年的「鬼屋」。新鴻基在新界東北三個新發展區雖囤地不多，但早在古洞南「插旗」，向村民收地興建了超級豪宅「天巒」，前年推售，吸引大量內地豪客搶購。
團體憂由內地發展商接棒
前特首曾蔭權08年將新界東北包裝成十大基建項目之一時，提倡以公私營發展模式，由政府與區內大業主（即發展商）共同合作，被質疑會否變成官商勾結。不過，政府今年6月換屆前，突宣佈改為傳統模式發展，即由政府統一收地，再按情況重新招標，結果引起區內大量囤地的地產商反彈。恒基主席「四叔」李兆基與地產建設商會執委會主席梁志堅都先後批評政府的決定。
反對香港被規劃行動組成員陳劍青指，新界東北現由舊有的地產霸權勢力割據，但預期梁振英的邊境特區大計出爐後，整個新界東北勢力將重新洗牌。他指，近期不斷有中資財團來港投地，令人擔心梁振英統一發展新界東北的業權後，日後會由內地發展商，或與梁營關係密切的發展商如恒隆主席陳啟宗等投得土地。
