因本港做娼妓既非合法化，亦不是非法，存在灰色地帶，「一樓一」嚴格而言，並不算犯法。而買賣此類「鳳樓」單位，不是犯法，不過，如有意圖經營不道德場所，則會被控，最高判刑為監禁7年。
承按物業有影響
律師梁永鏗表示，買賣此類單位，就算在交易時，得悉是出租作「一樓一」的用途，只要是正常的租約協議，理論上，業主也不會犯例；業主甚至在銀行過數，或委託代理代為收租，更可以不知情抗辯。當然，如業主是有意圖要租予此類租客、甚至為租客提供各項便利，如特別租約、推介有關服務，甚至作市場推廣，在有確切證據下，則屬犯法。
他續說，由於在香港做娼妓並不是非法，亦非合法，故「一樓一」本身並不算犯法。只有在公眾場所作出蓄意誘使及挑逗行為，才有機會被視為犯上誘使他人作不道德交易罪。然而，如純是有人「敲門㩒鐘」，雙方在你情我願及討價還價下，在屋內所進行的行為，則難以定義為非法。
至於銀行承按此類物業，一般都會較保守，甚至拒接按揭服務。另經營此類業務，一般都會在舊式商住兩用樓宇之內，除非當中涉及劏房問題，否則屋宇署難以觸犯建築物條例，將其釘契。
據以往案例，用作經營不道德場所的單位，會被查封半年。經營不道德場所的經營者，有機會被判罰入獄；如業主知情，同樣有機會被控，最高判刑為監禁7年。