周日趣BLOGBLOG:<br>樓價Go Go Go 搶盤最冇腦 - 股榮

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樓價Go Go Go 搶盤最冇腦 - 股榮

起初並非寫樓市,但昨日見報天水圍嘉湖山莊複式喪賣830萬、呎價去到5425元,勁過1997年,破新高成交炒到天水圍,唔寫唔舒服。今期興搶盤,樓價Go Go Go,股榮覺得咁多人癲,點解要陪佢哋癲。樓市爆唔爆,「投資導航」四位專家各有分析,筆者不作評論。只是,現階段是否上車,除衡量閣下負擔能力外,最重要是你買完,輸唔輸得起,在最惡劣環境下,大家是否仍然捱到、供到。今期盲搶樓的人,我相信有一半被情緒主導,阿媽教落執輸行頭,慘過敗家。傳媒鋪天蓋地報道癲價成交,這是事實,但大家要諗清楚,買樓並非買股,前者是一項長期承諾,短則十年、長則三、四十年。為何要在最熾熱、最瘋狂的時候搶。股市與樓市亦有異曲同工之妙,股票越升越多人搶,樓價就越貴越多人買。當賣家主導時,開高十格八格絕不為奇,現時的情況,就如細價股借消息炒高,開高廿格你照搶。換轉細價樓,單日嗌高20萬元,群眾起哄,數組人如拍賣會般鬥搶,迷失理智下,爭贏的未必好。附圖為中原領先指數與本港失業率的關係,兩者呈極度相反方向,1997年失業率低見2%,樓價指數則創103新高。2003年沙士最絕望之時,失業率高見8.6%,樓價指數則創約30新低。今時今日,失業率處於3.2%「全民就業」狀態,樓價指數迭創107新高。沒錯,數據是用來打破的,但請說服我,香港經濟仍然掂。

外圍經濟危機四伏

股榮並非黑心,但股市已死、單靠地產獨撐的香港,經濟並非想像中美好。做廠的、飲食的甚至金融業,今年絕對相當痛苦,是捱住過,最大鑊係唔知會衰幾耐。2008年海嘯後經濟直插落谷底,幸全球放水救市,大家知道只要頂住,曙光快出現。但現時各國只靠出口術死撐,伯南克吹水唔抹嘴,用QE3吊住你班友仔,希臘脫歐,德國話救唔救,同時是拖字訣。出得嚟行,預咗要還,投資銀行派杰上周五執笠撤港炒70人,並非冰山一角。歐洲忙於救火,美國自顧不暇,中國仍假大空,香港只能自求多福。樓市與經濟有周期性高低潮,股榮傾向相信樓價隨通脹長遠緩升,但中間少不免要經歷大風大浪。最新一季香港負資產大跌,對於1997、1998年入市的人,若非銀行追補差價被迫變銀主盤,就是咬緊牙關、揹上10餘年負資產重擔,記憶猶新。1997金融風暴及2008海嘯殺到時,經濟逆轉速度相當嚇人,大家以為現時供樓負擔43%輕鬆,但換轉另一角度,在接近零息「銀行貼錢」畀大家供樓,大家仍要拿出近半收入供樓,一旦瘋狂加息,後果相當嚇人。聯滙制度下,港元與美元掛鈎,很多人一廂情願以為港息跟美息走。聯儲局重申維持低息政策至2014年底,「還有兩年平息,點解唔上車?」請大家記住,世上沒有必然的事,美息低只是預期,並非保證。黑天鵝事件周期越來越短,如果大家忍受到樓價突然跌三分一的風險,又有超過一年供款作儲備之用,不妨等炒風稍歇才入市。最後寄語準買家一句:Hope for the best but prepare for the worst。P.S.多謝Tony捧場,主場新聞(House News)是股榮每日必到網站。股榮