港鐵九龍灣站上蓋大型屋苑德福花園，樓齡雖已有30至32年，兼不設會所設施，但以高近九成的實用率及極便利的生活配套，長期也有用家捧場，樓價亦相當堅挺，現時平均成交呎價逾7100元，較同區屋苑貴，仍有價有市。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
由屋苑各座步行前往九龍灣站，一般只需3至5分鐘，屋苑平台上有小巴及的士站，附近觀塘道上亦有多條巴士線途經往返港九新界各區，交通便利。屋苑基座商場有齊各式食肆、超市、傢俬店、時裝店及戲院等，人流極旺。
大單邊 望平台樓景
德福花園共有21座，涉4992伙，間隔分為一及兩房，面積由392至681方呎。介紹單位為屋苑大碼兩房則王，面積670方呎，單位更享有大單邊，望平台及樓景，不失開揚感。單位原裝為曲尺大廳，業主將飯廳改成兩個細房，連同原裝兩個睡房，自製四房大宅，適合成員較多的大家庭。
大門入口旁為新增的兩個細房，空間僅夠放單人床及細衣櫃。大廳呈長方形，電視及梳化有充足距離，放置迷你摺枱，有需要才「開枱」食飯。兩個原裝房間向東，景觀與大廳相若，都是望平台及樓景。房間呈長方形，沒有窗台，特別見使好用，佈置具彈性。美中不足是廚房較細，僅可容納曲尺廚櫃，雪櫃更要置於浴室門外凹位。
屋苑資料
地址：九龍灣偉業街33號
落成：1980至1982年
發展商：港鐵、合和及恒隆
單位資料
N座低層9室
建築面積670方呎
實用面積588方呎
叫價：498萬元
間隔：4房1廳
建築面積呎價：7433元
實用率：88%
租值：1.6萬元
落成：1981年
回報率：3.9厘
資料來源：中原淘大分行
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