樓市持續升溫，不僅樓價向上，連帶租金也活躍起來。如樓價不變，市民負擔能力需大幅增加，才可收窄特首梁振英所指的價格與購買力差距。
儘管政府剛公佈的最新通脹率回落，失業率維持不變，兩者似乎有利增加購買力。不過，經濟環境是否如數字般理想，實有商確餘地。首先，政府解釋通脹率減低的原因，主要是房租升幅收窄和豬肉價格下跌，但房租受豁免7月份公屋租金，以及租金滯後經濟表現（通常為兩年租約）影響，實際租金及食物售價繼續向上，不知道有多少市民真的認為通脹回落。
打工仔難付高昂首期
大學生投入勞動市場，失業率不變，經濟前景好似樂觀，但魔鬼通常在細節中，政府統計處數據顯示，地產及社會工作活動業失業率升幅較顯著，而服務及零售業則有所改善，但大部份市民人工沒有增加，即使收入普遍偏低的服務及零售員工加薪，按他們的人工，有否能力應付數百萬元樓價的首期？曾有官員表示，首期可以二按輕鬆解決，他似乎忽略了申請也需符合收入與供款支出比例，而且貸款金額始終要月供還款，不足應付的仍是沒有買樓能力，為何要鼓勵能力有限的市民買樓？有人認為超低息及高通脹環境有利樓價，買樓收租直至額外印花稅期滿再變賣物業，收兩年租金。樓價有周期，兩年後怎樣無人知，如屆時樓價下跌，租金收入未必可抵銷損失，到時又要等樓價返家鄉嗎？
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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