【本報訊】本港市場似乎對環球經濟不時傳出的不穩消息，已習以為常，樓市升幅浪接浪，亦冲淡不少發展商對前景的憂慮，繼續積極投地，昨日截標的九肚山及坪洲兩幅地，政府共收18份標書。
投資額料達35億
發展商始終鍾情於供應短缺的豪宅地皮，故九肚山地遂成本港主要發展商競爭的目標。因今次該幅土地的規模，是資本策略（497）5月份所投同區地的6倍多，市場估計涉資高達35億元，將部份上次有份入標的中小型發展商如宏安地產（1222）、金朝陽（878）及莊士機構（367）等摒諸門外，資策也放棄入標。爭奪者一律是如嘉華國際（173）、信和置業（083）及新地（016）等共10家中大型發展商，永泰地產（369）及萬泰集團更聯手以抗大財團，增加勝算。
對於地皮有大斜坡，及難以全作洋房發展，或削弱地皮價值，入標者如嘉華、百利保（617）及會德豐地產等，將有關問題都會反映在地價上，不過，此地始終位置及景觀均理想，適合作低密度住宅發展。
有業界人士指出，地皮雖有斜坡，但同時也有一大片的平地，容易讓發展商靈活設計項目的整體佈局。土地又在麗坪路山丘之上，景觀不俗。而且，將來如合併毗鄰的另一幅極少斜坡的地皮，可在山丘上打造近45萬方呎中大型低密度項目。
坪洲地接八標書
至於在坪利路的坪洲商業/住宅地皮，因毗鄰小型住宅土地已由信置在年初投得，如信置再奪此地，合併發展便會產生協同效應，住宅樓面也增至7.1萬多方呎。
業界指，相信是為方便島上居民購物，招標條款中，規定要有一個面積約2.15萬方呎的零售商場，然地皮又只限建2層高物業，故在設計上會有或有一定限制，且商場屬地區消費設施，估計價值應不及住宅，因此，今次入標只得8家發展商，連同每呎樓面地價的估值上，不如早前售出的坪洲東灣純住宅發展地皮，東灣地每呎逾1600元，有30家發展商爭逐。