10財團大戰 爭九肚山地

10財團大戰 爭九肚山地

【本報訊】本港市場似乎對環球經濟不時傳出的不穩消息,已習以為常,樓市升幅浪接浪,亦冲淡不少發展商對前景的憂慮,繼續積極投地,昨日截標的九肚山及坪洲兩幅地,政府共收18份標書。

投資額料達35億

發展商始終鍾情於供應短缺的豪宅地皮,故九肚山地遂成本港主要發展商競爭的目標。因今次該幅土地的規模,是資本策略(497)5月份所投同區地的6倍多,市場估計涉資高達35億元,將部份上次有份入標的中小型發展商如宏安地產(1222)、金朝陽(878)及莊士機構(367)等摒諸門外,資策也放棄入標。爭奪者一律是如嘉華國際(173)、信和置業(083)及新地(016)等共10家中大型發展商,永泰地產(369)及萬泰集團更聯手以抗大財團,增加勝算。
對於地皮有大斜坡,及難以全作洋房發展,或削弱地皮價值,入標者如嘉華、百利保(617)及會德豐地產等,將有關問題都會反映在地價上,不過,此地始終位置及景觀均理想,適合作低密度住宅發展。
有業界人士指出,地皮雖有斜坡,但同時也有一大片的平地,容易讓發展商靈活設計項目的整體佈局。土地又在麗坪路山丘之上,景觀不俗。而且,將來如合併毗鄰的另一幅極少斜坡的地皮,可在山丘上打造近45萬方呎中大型低密度項目。

坪洲地接八標書

至於在坪利路的坪洲商業/住宅地皮,因毗鄰小型住宅土地已由信置在年初投得,如信置再奪此地,合併發展便會產生協同效應,住宅樓面也增至7.1萬多方呎。
業界指,相信是為方便島上居民購物,招標條款中,規定要有一個面積約2.15萬方呎的零售商場,然地皮又只限建2層高物業,故在設計上會有或有一定限制,且商場屬地區消費設施,估計價值應不及住宅,因此,今次入標只得8家發展商,連同每呎樓面地價的估值上,不如早前售出的坪洲東灣純住宅發展地皮,東灣地每呎逾1600元,有30家發展商爭逐。