近日樓市熾熱，二手屋苑屢錄破頂價，政府換屆至今，仍未對樓市有實質的政策出台，政府只出口術，上演一齣樓市版的「狼來了」，市場預期新一輪換樓潮即將展開，代理亦急不及待擴充增分行，除搶租靚點旺舖推高租金外，更出銀彈積極挖角，聘請「新手」外，更以獎金鼓勵前線員工及誘使他行代理轉工，代理業界也進入瘋狂狀態。
樓價近期的升勢實有賴特首推出5,000個白表人士可免補地價購買二手居屋，新居屋政策尚未推出，居屋市場已陷於瘋狂，亦連帶產生連鎖反應，除與居屋銀碼差不多的私樓細價單位亦被炒上、屢錄新高成交之外，賣出居屋的業主，大部份都流入私樓市場，一般會購買中價物業自住，代理業界亦睇中時機擴充規模，務求提高市場覆蓋率和佔有率。
雖然今年大行搶舖的情況並沒有去年般激烈，代理行的舖租也有所回落，惟此情況亦影響民生，因代理行要落區插旗，會大灑銀彈搶舖，首當其衝租金將被搶高，令部份經營多年的民生老舖租戶，抵受不住業主的幾何級數加租而需要關門大吉，甚至更掀起漣漪效應加價潮，情況將會繼續惡化，民怨難消。
事實上，政府換屆後，被各式醜聞纏繞，現時仍遲遲未見有房屋政策出台，只顧出口術，提醒置業人士要有危機意識，真正上演一齣樓市版的「狼來了」，現時本港樓價飆升，若與經濟環境脫節，泡沫爆破時，衝擊社會經濟更大，因此，對於針對樓市出招降溫，實不能一拖再拖。
置業18主席
張肇栓
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