市區居屋呎價屢創新高，業主賣出物業後隨時晉身百萬富翁，但仍難負擔區內私人屋苑，惟外區也有不少好選擇，例如享有港鐵接駁之利的荃灣區，論社區配套的方便程度，相較市區實在不遑多讓。
荃灣區私人屋苑熱門上車盤集中在荃景圍一帶，這個距離荃灣站數分鐘車程的半山小區，普遍物業提供兩房細單位，樓價200餘萬元的選擇仍然多。早前長實高價投得荃灣西站商住項目，區內二手市場立即起哄，對荃景圍細價物業亦增加有利因素。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Jasmine（UniqueModel）
兩房戶多 大廳見使
荃景花園共有12座物業，樓齡介乎24至26年，提供三類間隔，兩房戶面積449至605方呎，三房一廁單位面積611至668方呎，最大碼的三房連套房戶，面積679至709方呎。屋苑逾半數是兩房戶，現時放盤呎價大約由4800元起。
介紹單位無玄關
兩房戶分長廳及曲尺廳兩大類，部份不設玄關會更受歡迎。如介紹的503方呎兩房單位，屬於曲尺廳兼無玄關，容易將客飯廳分區，大廳亦特別見使，因此，這類戶型亦會較一般長廳兩房戶「值錢」。
單位明顯花過心思裝修，客廳加建地台，客飯廳分別建有橙色和白色特色牆，品味不俗。而浴室及廚房亦保養得宜。客廳景觀開揚，前方望見大片樹木及遠樓景。中原余仲平稱，屋苑現有約140個放盤，有一半叫價低於300萬元，包括介紹的靚裝修、靚則放盤。
康樂配套設施齊全
荃景花園雖然不設住客會所，但亦有不少康樂配套，包括泳池、網球場、壁球場、健身室、閱讀室等，相比區內樓齡相若的屋苑，設施已算多。屋苑不設商場，但鄰近荃灣中心有各式商舖，而且距離愉景新城商場最近，搵食購物皆方便。屋苑正門外有巴士及專線小巴途經，駁車出入就腳，即使不搭車，沿愉景新城步行前往荃灣站，亦不過10餘分鐘路程。
單位資料
地址：荃灣荃景圍73至85號
落成：1986至1988年
發展商：新地
1座中高層G室
建築面積503方呎
實用面積408方呎
叫價：298萬元
間隔：2房2廳
實用率：81%
落成：1986年
建築面積呎價：5924元
租值：9800元
回報率：3.9厘
資料來源：中原荃灣中心分行
電郵：mailto:[email protected]
荃景圍叫價長期低水
荃景圍是荃灣區上車盤集中地，由於供應細碼戶居多，不少只有400餘方呎，加上屋苑樓齡不輕、要駁車出入等因素，令到叫價長期低水，200餘萬元的放盤俯拾皆是。荃景圍三個主要屋苑，包括荃灣中心、荃威花園及荃景花園，目前入場費介乎200萬至250萬元。
中原余仲平稱，有些想用200餘萬元進駐大型屋苑的買家，如果不想搬進較偏遠的屯門和天水圍等新界地區，就會選擇荃景圍，始終荃灣較近市區，亦是港鐵荃灣線總站，臨海還有荃灣西站可乘搭西鐵線，出入方便快捷得多。
管理費普遍較平
此外，荃景圍物業一般沒有住客會所，只提供小量康樂設施，所以管理費相對廉宜，例如由啟勝管理的荃景花園，每方呎管理費約1元。而整個荃景圍物業的管理費，也是介乎1至1.1元左右。
