大埔滌濤山被山巒環抱，環境清幽怡人，居住密度低，主打大碼戶型，分層戶最細1370方呎，複式單位則由2790方呎起，最豪選擇的洋房物業，最細碼亦達3240方呎，而洋房規模更是大埔公路沿線傳統豪宅地段上數一數二之選，合共有50幢，惟實際放盤長期少於10個，今次參觀的是當中一個豪裝戶。
記者：陳阮素
攝影：梁鑑章
模特兒：Snow（UniqueModel）
滌濤山洋房分3240方呎及3960方呎兩種呎碼，特點是大廳及套房樓底特高，各約14呎半及17呎。附連的花園最細1600餘方呎，最大更有6900餘方呎，幾乎是洋房面積的一倍。但所有洋房都不設天台。
四泊車位 揼本裝修
今次介紹的是細碼洋房，面積3240方呎，附有2499方呎花園，車房可泊兩部車，而屋外也有地方可多泊兩部車。業主花巨資裝修，合共約250萬元，其中花園設計優雅，闢出一角建為花圃。佈置花盡心思，正中擺放大型戶外座椅和茶几，另外兩端，一端放戶外餐枱椅，方便用餐，另一端採用中式設計，地台上擺放中式座椅，外設屏風，可一邊品茗，一邊閒坐欣賞周圍樹木、聽鳥聲，可謂一樂也。
此洋房樓高三層，地下經小型花園才抵達大門，此層設有偏廳，步上半層才抵達套房及另一個睡房。至於1樓，全層是主人套房，寢區呈凸字形，可在房內闢多一個小區，用作工作間或衣帽間等。套廁特大，有雙洗手盆，淋浴間和浴缸則分佈於套廁兩端位置。
落地大窗 景致翠綠
此屋特別之處，是客飯廳設於地庫，沿地下偏廳旁樓梯可達。客飯廳呈曲尺形，客廳寬敞，可容納多組大碼梳化。花園則圍繞客飯廳而建，客廳外的花園最大，但飯廳旁的花園，也有充足地方擺放戶外枱椅。而廚房和工人套房亦設於飯廳旁邊。除了客廳有落地窗之外，每個睡房皆有多組幾近落地的大窗，可以望見附近一帶的翠綠樹景。
物業市況：分層戶放盤呎價八千
屋苑附洋房外，另有兩類戶型選擇，分層大廈面積由1300餘至1500餘方呎不等，亦是入場之選，放盤平均呎價8000元左右。至於複式戶，則合共14幢，每幢4層高，以上下兩伙設計，面積2790及2930方呎，價錢介乎分層與洋房之間，平均呎價約8200元。
新福行梁蔚儀稱，滌濤山今年以來暫錄得9宗成交，大部份屬於分層戶，較新的一宗成交追溯至6月份，1460方呎分層單位，連車位以950萬元成交，呎價6507元。而最近期的洋房成交，就要追溯至今年1月，亦是今年以來唯一一宗，屬3960方呎大碼洋房，以4980萬元成交，呎價12576元，花園面積約2400方呎。
配套設施：度假式會所設施齊
屋苑四周有大遍樹木包圍，滿眼翠綠，感覺舒服。設有佔地逾七萬方呎的大型度假式會所，康樂設施齊全，有網球場、健身室、桑拿房、桌球室、戶外泳池、按摩池及高爾夫球練習場等，住戶基本上「足不出戶」也可享受悠閒一天。不過，附近食肆選擇不多，最就腳是毗鄰白鷺湖互動中心的餐廳。想添置日常用品，需駕車前往港鐵大埔墟站，需時約5分鐘。
屋苑資料
地址：大埔紅林路1號
座數：50幢獨立屋、14幢複式及12幢分層
住宅樓層：3至10層
每層伙數：分層2伙
單位總數：286個
建築面積：1370至3960方呎
實用面積：1025至2775方呎
間隔：2至4房
落成：2002年
發展商：嘉里及啟泰集團
管理公司：嘉里物業管理
管理月費：每呎約1.8至2.2元
設施：休憩公園、會所、停車場及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
單位資料
單號屋
建築面積3240方呎；另花園2499方呎
實用面積2216方呎
叫價：4800萬元
間隔：3房（2套）3廳；另工人套房
實用率：68%
建築面積呎價：14815元
租值：7.5萬元
回報率：1.9厘
備註：車房可泊兩部車
資料來源：新福行
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