近年樓價年年升，新界區200萬元以下細價樓正逐漸消失，即使偏遠的粉嶺區，早在半年前，主要屋苑已無200萬元以下上車盤，近日隨着盤源減少，樓價焗升，高價成交屢現，估計至今年底樓價再升5%。
六福行分行經理吳家榮指出，粉嶺區供應細價樓為主，但現時區內多個主要屋苑最平2房也要240萬元，由於放盤不斷減少，樓價被搶高，本月樓價較上月升5%至6%，他預期，粉嶺區整體樓價在年底會再升5%，尤其是供應較少的3房單位，估計樓價可望再升8%。
創富物業營運董事盧詠芹則表示，在今年初區內大型屋苑一個2房單位，樓價僅約210萬元，至今已升至250萬元，升幅高達20%，樓價急升，不少上車客已不敢高追，成交量下跌。最近區內盤源供應減少，業主相當惜售，部份甚至封盤不賣。
牽晴間
3房新高呎價5,419元
牽晴間粉嶺藍籌屋苑，樓齡13年，建有12幢住宅物業，合共2,688伙，單位面積517至1,379方呎，間隔2房至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站，車程僅數分鐘，步行至港鐵站亦只約8分鐘。另外，樓下對出設有巴士站，多條路線往返港九各地，交通便利
六福行分行經理吳家榮表示，牽晴間本月暫有13宗成交，成交呎價由4,800至5,000元不等，最新一宗高價成交為8座高層B室，面積978方呎，間隔3房，單邊開揚山景，成交價530萬元，呎價5,419元，創分層單位呎價新高。目前入場費約260萬元。
評價：旺中帶靜 設有大平台花園
牽晴間 極高層2房 靚景樓王
牽晴間是粉嶺區熱門屋苑，交投活躍，介紹單位為6座極高層D室，面積540方呎，2房2廳，享有東南開揚山景，屬屋苑罕有靚景樓王，全屋裝修新淨，曲尺形大廳，門口無玄關位，間隔實用，兩個睡房皆設窗台賞景，現開價278萬元，呎價5,148元。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：6座極高層D室
建築面積：540方呎
實用率：約73%
間隔：2房2廳
叫價：278萬元
呎價：5,148元
樓齡：13年
資料提供：六福行
電話：26694499/26694466
粉嶺中心
天台戶高價成交
粉嶺中心分兩期共建11座，樓齡21至22年，單位總數2,200個，單位面積由459至702方呎，間隔2至3房，2房及3房單位各佔一半。屋苑基座設有商場及有天橋貫通鄰近的粉嶺名都，周邊商舖眾多，日常生活便利，步行至港鐵站只約3分鐘。屋苑設施包括有平台花園、泳池、網球場及停車場等。
吳家榮稱，粉嶺中心本月至今錄得10宗成交，成交呎價5,000至5,100元，其中一宗為F座7室連452方呎天台，單位面積694方呎，成交價380萬元，呎價5,476元，屬同類新高成交。現時放盤量較少，只約70伙，最平叫價約240萬元。
評價：實用率高達80%
碧湖花園
最平呎價屋苑
鄰近港鐵粉嶺站的碧湖花園，樓齡18年，距離港鐵粉嶺站約10分鐘步程，合共建有7座物業，提供逾1,300個單位，面積由515至640呎，間隔2房及3房，主攻500餘方呎兩房戶，屋苑自設會所及商場，全區只有碧湖花園設有往中環村巴服務。另外屋苑亦鄰近巴士站及街市，起居生活方便。
吳家榮表示，碧湖花園本月暫錄得11宗成交，平均呎價4,600元，其中一宗成交參考為3座中層D室，面積572方呎，享開揚山景，以290.88萬元成交，呎價5,085元。目前屋苑共有70個放盤，最平2房單位約240萬元。
評價：全落地玻璃窗 透光度高
花都廣場
成交呎價4,500元至4,800元
花都廣場鄰近牽晴間，樓齡17年，距離粉嶺港鐵站只約10分鐘步程，建有10座住宅大廈，單位總數2,710個，面積由508至711方呎，間隔2至3房。由於花都廣場位處區內居屋及公屋中心點，生活配套設施完善。
創富物業營運董事盧詠芹稱，花都廣場本月暫錄約15宗成交，成交呎價4,500元至4,800元，近期一宗成交參考為10座中層H室，面積538方呎，以270萬元成交，呎價5,019元。目前屋苑共有80個放盤，2房入場費約245萬元。
評價：生活配套 非常方便
花都廣場 中層2房 低市價2%
花都廣場以生活配套設施完善為賣點，主打2房戶，介紹單位為5座中層D室，面積517方呎，2房2廳，單位享有單邊優勢，方向東南靚位，外望綠油油山景，環境舒適，客廳設有大窗，間隔方正見使，佈局輕鬆容易。現開價248萬元，呎價4,797元，難得較市價平2%。
物業資料
物業名稱：花都廣場
單位：5座中層D室
建築面積：517方呎
實用率：約76%
間隔：2房2廳
叫價：248萬元
呎價：4,797元
樓齡：17年
資料提供：創富物業
電話：26832206
粉嶺名都
2房入場費250萬
由華懋發展的粉嶺名都，樓齡19年，位於市中心，共有7座大廈，單位總數1,280個，面積由500至608方呎，間隔2至3房。粉嶺名都是最接近港鐵粉嶺站的屋苑，出入最為方便，樓下設有商場，各式店舖林立，並設天橋貫通鄰近的粉嶺中心商場。
盧詠芹表示，粉嶺名都本月至今錄得12宗成交，平均呎價4,800元，其中一宗為6座低層H室，面積608方呎，間隔3房，成交價275萬元，呎價4,523元，屬市價成交。現時2房入場費250萬元，3房入場費290萬元。
評價：港鐵上蓋 交通方便
綠悠軒
平均呎價4,600元
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒遠離市中心，是粉嶺三寶（御庭軒、帝庭軒及綠悠軒）之一，共有7座住宅大廈，樓齡14年，單位總數1,680個，主攻2房戶，面積由619至696呎，另有3房套房，面積由870至1,010方呎。
盧詠芹指出，綠悠軒於本月份暫錄得4宗成交，平均呎價4,600元，近期一宗成交參考為4座中層D室，面積619方呎，成交價260萬元，呎價4,200元。目前最平放盤叫價275萬元。
評價：鄰近田園 空氣清新
