【本報訊】還有約一周，「金九銀十」的內地售樓黃金檔期將之，雖然7月中國70大城市樓價繼續攀升，但內地傳聞指國務院「督查組」已表明毋須再出新招，只是中央仍堅持調控大方向不變，普遍分析亦指政策放寬可能性極微，因此，房企在「金九銀十」售樓壓力將變得越來越大。 記者：趙建強
內地傳媒引述有份參與早前全國督查的住建部官員指，內地樓市形勢並不嚴峻，中央毋須推出「新招」，加上7月份70大城市樓價走勢顯示，內地樓價持續回升，樓市大有回暖迹象。不過，內房股價在中央「穩增長」前提下就必須要「控樓價」，政策的利淡消息與售樓佳績互相衝擊，內房股走勢將會chok上chok落。
內房股料續浮沉
上述住建部官員亦指出，政府需要繼續嚴格執行現有政策，遏制投機、投資，並繼續保障房建設。加上早前公佈中期業績的內房企業，雖然上半年銷售普遍合乎預期，但在減債方面仍令人失望，且下半年銷售壓力仍然存在，內房前景仍讓人難以全面看好。
更令房企兩難的是，銷售表現好，價錢回升，意味着觸動中央神經，反而可能逼使中央出手，交銀國際副總裁何志忠笑說，「我唔太希望九、十月銷售做得太好」，尤其一些有機會推高銷售均價的豪宅項目，更是可免則免。即使樓市復蘇，房地產商在不願做「出頭鳥」下，亦不敢賺盡，對房企前景並不有利。
不過，何志忠亦指出，雖然中央政府在政治壓力下，絕不希望樓價過快增長，但地方政府為保經濟增長，則希望樓市可以起到帶動作用。在經濟發展和穩定樓價的兩難中，內房股股價只能「浮浮沉沉」。何志忠指，交銀維持對內房的中性展望預測，「減息可以推一推（股價），但有新政策傳聞又會全線跌」，前景波動難料。
中海外：調控不變
事實上業界對中央放鬆調控並不抱有幻想，上半年銷售超標的萬科總裁郁亮、中國海外（688）主席孔慶平兩位內房「大佬」均預期調控不會改變，孔慶平更指最嚴峻情況並未過去，其他房企亦普遍表示會續以「剛性需求」為主打，作出「配合政府」的姿態。
面對政府嚴厲調控政策，一些房企老總亦開始呼籲政府由目前「行政手段」為主的調控，改以「經濟手段」為主，如建業地產行政總裁陳建業、遠洋地產行政總裁李明均作出類似建議，合景泰富主席孔健岷更直指，房產稅對房企的影響遠較目前的限購為小。
以一貫傳統，房企大都採取上、下半年四六比的銷售比例，在地方政府「微調」屢次被叫停下，下半年房企期望在「金九銀十」中追數的壓力將變得越來越大。
內房高層評論調控
高層：萬科總裁郁亮
評論：相信調控不會改變
高層：富力董事長李思廉
評論：調控已成常規，房產稅難推行，不會成為主要調控手段
高層：遠地行政總裁李明
評論：希望政府以經濟手段來支持樓市，包括推出優質地皮、改變預售資金監管範圍等
高層：潤地主席王印
評論：政策未見放鬆，亦不期待政府會放鬆
高層：中海外主席孔慶平
評論：調控會繼續，預料房產稅會逐步推出