【本報訊】樓價不斷冲天飛，連帶租金升勢也驚人。通脹加劇，全城加風四起，加租狂潮殺入各區，青衣盈翠半島一個兩房單位，於過去三年內，業主由月租8500元加至新近1.5萬元，加幅達76%，較部份私樓樓價升幅更瘋癲。業界認為，SSD措施令盤源驟減，求過於供，預計年底租金撲至另一新高峯。記者：湯家明、朱連峰
樓市火熱，租金也隨着樓市升浪拾級向上。中原分區經理羅彩娥表示，盈翠半島8座中層A室，649方呎兩房，望少許海景，業主09年3月以330萬元買入，年中以月租8500元租出，呎租僅13元。惟去年底單位已加租至1.38萬元，加幅62%。據知，因該租客突提前退租，業主新近再以1.5萬元租出，呎租23元，三年內租金勁升76%，羅彩娥直言，同期樓價升幅「都無咁誇張」。
屋苑3400伙 租盤不足10個
她指，上述單位現市值約510萬元，相比09年3月買入時升幅55%，但該單位租金卻三年急漲76%，罕見地租金跑贏樓價。她指，近年住宅落成量低，惟需求有增無減，令租盤渴市，推使租金狂升。盈翠半島逾3400個單位，惟市場「大大細細放租盤唔夠10個」，同區翠怡花園更誇張，整個屋苑逾3200伙，「租盤鎖匙一條也沒有」。
鄰近大學的紅磡區，中原分區營業經理王子健更指，內地學生搶租單位，推動區內租金拾級攀升。海濱南岸為例，4座低層A室，559方呎兩房戶，2010年6月獲租客每月1.15萬元承租，呎租20.6元，租約剛完，「一收鎖匙即租出」，獲內地學生1.6萬元承租，兩年多加租39%。他指，同類單位早兩至三個月前「只係萬三、四（月租1.3至1.4萬元）」。
沙田第一城一名租客不敵業主狂加租，索性退租。美聯高級營業經理黃錦翰表示，「業主怕蝕底，瘋狂加租」，46座高層C室，410方呎，租客以月租7500元承租兩年，剛租約期滿，業主通知加租至1萬元，呎租24元，惟該租客覺得太誇張，放棄續租。
租金今年升9% 年底料新高
而一名荃灣租客不忍捱貴租，轉租為買。美聯高級經理梁仲維表示，荃灣中心19座高層G室，490方呎，該租客以280萬元承接，呎價5714元，高市價逾10%外，更升穿同類單位97後新高。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，通脹效應，加上政府前年推出額外印花稅打擊炒樓，亦影響到供應，刺激樓價及租金狂升。今年首7個月，私樓呎租升8.9%，平均呎租20.7元，料今年底平均升至22元歷史新高。
《全城業主瘋狂加租》
青衣盈翠半島 +76%
8座中層A室（649方呎）
業主09年3月330萬元買入，同年中以8500元租出；去年底加租至1.38萬元，近期租客提前退租，業主剛以1.5萬元租出。
紅磡海濱南岸 +39%
4座低層A室（559方呎）
兩年前月租1.15萬元，租約剛完，業主加租至1.6萬元，獲內地學生承租。
沙田第一城 +33%
46座高層C室（410方呎）
租客約兩年前以月租7500元承租，業主最近通知加租，月租加至1萬元，租客退租。
