新居屋政策將開放綠表市場，近期居屋樓價全面扯升，其中馬鞍山擁有完善的整體規劃及交通網絡，居屋成交向來活躍，在盤少客多下，1個月內樓價急升達10%。
居怡置業分行經理邵健民表示，自政府上月公佈將於明年起每年讓5,000個白表人士可免補地價購買二手居屋，即時帶動交投量，馬鞍山居屋買家急增20%至30%，但由於盤源供應少，令區內樓價跳升，7月至今居屋樓價已急升10%。他指出，若居屋樓價再升5%至10%，因銀行未必估足價而令市況放緩。
置業18組別經理梁偉倫稱，居屋樓價創新高，不少放盤業主心雄反價甚至封盤，待新居屋政策落實再高價而沽，現時反價幅度約6%至10%，買家心態亦相當進取，紛紛加快入市步伐，一般亦願意追價5%。
富寶花園
自由市場入場費300萬
依山而建的富寶花園，共建有12座大廈，樓齡19年，面積由502至691方呎，間隔2至3房，補地價折扣率38%至45%，成交以自由市場較多。
居怡置業分行經理邵健民表示，富寶花園8月份至今錄得1宗自由市場成交，為9座中層B室，面積691方呎，少海景，以330萬元成交，呎價4,776元。目前自由市場及第二市場放盤僅5個之內，呎價分別為4,800元及3,100元，自由市場入場費約300萬元。
富寶花園 高層改則2房戶370萬
富寶花園屬私人參建居屋，依山而建，環境清靜，介紹單位為1期8座高層H室，面積691方呎，實用率達86%，間隔四正，全屋裝修新淨，原則3房，業主將2房打通成大主人房，客廳向北，外望樓景。由於市場嚴重缺盤，業主於自由市場放售，叫價高達370萬元，呎價5,355元，近期同類單位成交價才340萬元，一旦成交，呎價將創新高。
物業資料
物業名稱：富寶花園
單位：1期8座高層H室
建築面積：691方呎
實用率：86%
間隔：2房2廳
叫價：370萬元（自由市場）
呎價：5,355元
樓齡：19年
資料提供：居怡置業
電話：26313099
錦豐苑
兩房山景綠表價208萬
錦豐苑臨海而建，是區內優質居屋，半數單位可享海景，樓齡15至16年，合共有9座物業，面積由579至892方呎，間隔2至3房。
置業18組別經理梁偉倫稱，錦豐苑以綠表市場為主，本月至今錄得3宗成交，其中一宗為B座中層10室，面積832方呎，綠表成交價277萬元，呎價3,329元。現時放盤量不多，其中A座高層6室，面積601方呎，東南山景，綠表叫價208萬元，自由市場叫價310萬元。
錦豐苑 2房海景樓王318萬
位處臨海的錦豐苑是區內優質居屋，鄰近私樓聽濤雅苑及馬鐵站，介紹的C座中層07室，屬屋苑2房海景樓王，面積601方呎，全屋裝修保養良好，洋溢東洋風，升高地台的榻榻米日式睡房別具特色，廳房向海，享有吐露港海景，遠看山景，環境優美。業主現於自由市場放售，叫價318萬元，呎價5,291元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：錦豐苑
單位：C座中層07室
建築面積：601方呎
實用率：約73%
間隔：2房2廳
叫價：318萬元（自由市場）
呎價：5,291元
樓齡：16年
資料提供：置業18
電話：26337665
錦英苑
自由市場呎價4,300至4,800元
錦英苑鄰近富寶花園，10座大廈同樣依山而建，樓齡21年，需小巴或巴士接駁，面積由515至827方呎，間隔2至3房連士多房，絕大部份成交屬自由市場。
邵健民稱，錦英苑本月錄得5宗成交，呎價4,300至4,800元，其中一宗為H座高層10室，面積711方呎，望海景，成交價320萬元，呎價4,501元。目前最平入場費約220萬元。
錦泰苑
最平2房綠表價220萬
由12座物業組成的錦泰苑，同樣位處海邊，環境清幽，位置靠近馬鐵站，交通方便，樓齡12年，是區內較新的居屋屋苑。
梁偉倫表示，本月至今錄得1宗成交，為E座中層8室，面積828方呎，綠表成交價288萬元，呎價3,478元。現時最平2房單位綠表價220萬元。
錦龍苑
最平自由市場放盤238萬
錦龍苑位於富寶花園旁，建有4座大廈，樓齡19年，面積由515至827方呎，間隔2至3房連士多房。
邵健民表示，錦龍苑本月至今錄得2宗成交，自由市場呎價4,300至4,800元，其中一宗為B座高層3室，面積515方呎，綠表成交價145萬元，呎價2,816元。目前最平綠表放盤約160萬元，自由市場最平放盤238萬元。
富輝花園
自由市場呎價5,200元
位處馬鞍山市中心的富輝花園，只有2座物業，靠近馬鐵站，樓齡21年，合共520個單位，面積由530至702方呎，間隔2至3房。
梁偉倫指出，富輝花園本月暫錄得1宗成交，為2座低層B室，面積587方呎，自由市場成交價278萬元，呎價4,736元。現時僅2個單位放盤，自由市場每方呎叫價5,200元。
