源於特首梁振英從測量師界出身，競選至當選後經常將房屋政策掛在口邊，正當市場擔憂新政府會出招遏抑樓市，怎料反高潮在新政府上場後始現。梁振英上任翌日帶領新班子落區聽民意時，強調不會推冧樓市，就因這番言論，市場即現小陽春。
其後推出5000個白表免補地價購買居屋政策，炒起落後的細價樓。雖然梁振英在本月初曾表示，公屋主要由政府補貼，會令庫房入不敷支，但可透過出售居屋賺取收入，所以復建居屋較出租公屋為佳，同時亦不排除復建夾屋。過去，當政府提出增加或復建資助房屋，因為對私樓樓價有衝擊，市場反應多是負面。土地供應有限，加上建築需時，推出復建單位也是數年後之事，現在坐一輪順風車更實際。
樓價與經濟環境背馳
近日，梁振英重申不會拉低私樓價格遷就購買力，為熾熱的樓市火上加油。在二手盤缺貨情況下，差不多每日也出現破頂價之瘋狂單位，如第一城同一單位一日內同時又租又賣、淘大花園兩房連天台單位以近400萬元售出、康山花園以452萬元售出，以平均呎價8676元列居屋王，還有竹園北邨以285萬元沽出，為最癲價公屋。
既然特首已表明不會輕易讓樓價下跌，提供封蝕本門的信心保證，即使需支付額外印花稅，有水位炒家當然不會放過機會。現在香港樓價與外圍及實體積弱的經濟環境背馳，當樓價回調時，恐怕新政府又要受盡千夫所指。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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