筆者是嬰兒潮人士（1945年二次大戰結束後至1964年內出生的人），回想到年幼時，不少長輩人士之家庭是三代同堂的，即祖父母+父母+子女（包括我）。
到我們成長畢業後，朋輩中不少人在結婚前仍與父母居住，結婚後才搬出，即三代同堂漸少，改為兩代同堂，父母+子女。
女士成潛在買家群
近年朋輩的子女不一定等到嫁娶才搬出，有經濟能力的固然離巢，財政不足的仍可能有爸媽協助置業或租樓，且傾向喜愛「潮」的屋苑，兩代同堂亦不容易有，而單身寡仔（或女）獨居已不再等同孤獨淒凉，反而是自由象徵，cool也！
據此，不難理解現時年輕一輩對擁有純屬自己空間之渴望，雖不排除有人因為父母居所細兼細佬妹多而要搬出去，但相信並非普及情況，因現今平均家庭人數只有三個多些少。
上述情況亦有助明白為何將過往數據以直線思維計算可錯漏百出，將三代同堂的住屋需求視之作定律，肯定會低估八九十年代住屋需求，同樣現今用兩代同堂估未來需求，出錯機會大。
遲結婚或不結婚等的現象，皆表示單身人數會增加，再加上喜愛「自己住」，對小型住宅單位會有一定的支持，至於這些單位是由公共（如近日宣佈的青年宿舍政策）或私人市場提供另屬後話。
這群組不少是女士，有說單身女士擁有自置物業數以萬計，而大學女生佔很高比例，即未來workforce女士亦會比現時多，是不可忽視的買家群。或許要在單位擺設上加點women'stouch。
鍾維傑
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