新特首上任後無公佈具體的房屋政策，只是簡要地說會增加土地供應，以及讓居屋白表申請人免補地價購買二手居屋。市民開始解除新政府可能猛力打壓樓市的疑慮，住宅交投亦開始回暖。
房屋始終是市民最看重的民生環節，多數市民皆想置業，以防老來「無家可歸」。政府增加土地供應，令樓價回順至市民可負擔水平，做法正確。最不要得的是運用行政手段壓抑需求，往往樓價越壓越升，令市民怨聲載道。筆者始終認為供求是樓價的根基，增加供應才可徹底解決問題。
業主購買力被釋放
居屋白表申請人無力負擔私宅樓價，讓他們免補地價購買二手居屋，亦可滿足他們的買樓訴求。他們即使不買二手居屋，亦沒有能力買私樓，因此措施不會直接衝擊私樓市場。消息在二手居屋市場引起漣漪，有些二手居屋叫價馬上三級跳上升，筆者認為這現象並不能長久持續。
二手居屋賣給白表申請人，買家將來亦只可免地價賣給居屋申請人，其他人士購買仍須補地價。白表申請人買二手居屋的名額只有5000個，市場不會因白表申請人的加入而擴大很多，因此二手居屋樓價與私樓樓價的差距，不會大幅縮窄。筆者估計當市民完全明白新措施的意義時，二手居屋叫價有可能回落。
另近日細價樓買賣活躍，樓價亦有所上升，相信是市民預期居屋白表申請人買二手居屋樓後，原業主可能轉往私樓市場，投資者期望新措施可把居屋業主的購買力釋放出來。相信這些間接推高細價樓樓價的副作用，是政府始料不及的。
陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
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