自七月一日就任以來，特首梁振英認為是重中之重的房屋政策，尚未有任何明確的措施可以改善本港的住屋問題，現時可以知道的是，特首不會以政策壓低現時的樓價，如果這就是其施政方針，那麼樓價年升一成並不困難。
單位越細呎價越飆
現政府甚至無法為高企的樓價略為降溫，反之放寬白表人士購買未補地價的好心政策，變相為樓價火上添油，至於發展局局長陳茂波旗下公司被指參與劏房活動的指控，令這個房屋政策的掌舵人，已無暇為新政注入新思維，所以樓市淡友注定要失望了。
既然政府無法可施，小市民為了自保，千方百計盡快入市，所以近期呎價屢創新高的是中下價樓，總之單位越細，呎價越見飆高，反之向來供應極其短缺的豪宅，近期交投未見突出。
新政府上任前，不少樓市淡友開心極了，因樓市煞星來了，但煞星原來是救星。現政府深明國民教育可以動，但樓價不能動，一大動，落台是唯一其下場。基本上可以肯定的是，未來二至三年內，樓價上升軌道不變，有樓者不必急於賣樓，無樓者是否要現時即上車，那就要看自己的負擔能力。
發展商深知中下價受保護，所以未來策略是主政這市場，至於豪宅前景就稍差，因為打壓豪宅阻力少，升得猛，落藥重重整治幾可肯定。
香港高樓價沒法短期內改變，增加中小型資助房屋供應，是為中長線樓價降溫的唯一方法，因此寄望政府有其他大作為，算是想多了。
何熊輝
樓評人
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