【本報訊】要樓價不反彈，單向地方政府把關並不可行，中銀監近日使出最簡單招數，就是要求銀行截地產發展商「水源」，令他們加快甚至減價賣樓套現，免得出現資金短缺。
地方政府奉中央之令各自推出控樓市措施，限購令是最常見招數，但亦是多個地方政府口頭承諾的政策，而近日海口市就有多個樓盤「零」限購，地方官不受控，中銀監再出招，外電彭博引述知情人士透露，中銀監向銀行內部發指引，銀行放貸部門應該要多加自我檢查，當發現地產發展商在12個月內都無法償還貸款時，可讓地產發展商出售項目或股權的方式償貸。
潤地：一向快速賣樓
該知情人士稱，地產發展商面臨嚴重的流動性問題，貸款風險近期開始上升，按揭和發展商貸款被界定為「特別內容」，因發展商缺乏資金，進入高槓桿和貸款到期的高峯期，這些都增加發展商資金鏈崩潰風險。
中銀監以窗口指導建議銀行收緊對地產發展商態度，並非希望看見地產發展商出現破產潮，只是想地產發展商宜加快賣樓套現，改善流動性。華潤置地（1109）主席王印表示，未聞中銀監有加快賣樓減債的要求，但強調公司一直均採取快速賣樓政策。而上半年淨負債率按年升逾7個百分點至81.6%的花樣年（1777），其主席兼首席執行官潘軍指，下半年的賣樓策略不會大升。
中銀監除要求銀行緊盯地產發展商資金流外，在任何金融改革中亦杜絕實力不足取得新資金。據路透社引述消息人士稱，中銀監正醞釀出台資產管理公司（AMC）收購信託公司不良資產業務指引，並已展開諮詢。
禁AMC購入「壞五類」
據了解指引列出「壞五類」的企業或項目，AMC應當審慎介入，該「壞五類」包括地產開發商透過同一或關聯項目借新債還舊債，及「四證」不全的房地產項目（四證指國有土地使用證、建設土地規劃許可證、建設工程規劃許可證與建設工程施工許可證，沒有四證便不能獲得銀行批出貸款），AMC不能購入上述兩種資產。
此外，人行將於本月底召集銀行等相關機構，加強管理票據業務，目的是堵住銀行直接或間接違規借貸（以票據借貸屬表外帳，可突破資產負債規限）。