【本報訊】內地房地產市場經過近10年高速發展期，隨着中央調控打壓及房企轉型從事商業地產，競爭越趨激烈，近年積極開拓內地市場的太古地產（1972）因步伐緩慢而錯失良機，行政總裁郭鵬承認，進軍內地是「有風險及未必成功」，會靠合資及太古獨有風格突圍。 記者：陳新政
對於香港市場，太地更為審慎。作為老牌英資發展商，郭鵬接受訪問時以「看不透、不確定」來形容本地樓市，他不願評論新政府的土地發展政策會對香港樓市及太地有何影響，但強調公司下半年會密切觀察政府推出的措施。
棄投資大量單位項目
他又說，太地目前會避免去投資要規定興建大量單位的土地，「像荃灣西站這些要有大量單位的項目，我們不像長實（001）有經驗，我們會去選擇優質及高檔的項目，不一定要數量多。」太地有入標前北角邨地皮，但鎩羽而歸。
郭鵬形容，太地近年發展內地市場是「艱難的八年」，由於各種挑戰及競爭環境，發展的確有點緩慢；他指出，在內地發展住宅項目特別會遇到社會挑戰，「例如你建成一個項目，涉及過千個單位，以我們要求會用幾年時間，但社會卻預期你要跟足時間表，要短時間完成，市民對住宅需求亦很大，因此做商業項目對太地更有優勢。」
堅持獨特風格優勢
例如去年開幕的廣州太古匯商場，亦因施工許可問題，已令落成時間推遲，上海項目更是不斷押後，因此除了太古匯及2008年落成的北京三里屯Village分別佔97%及100%權益外，太地其後在內地的項目均採取與當地企業合作，以合資方式經營，冀在經驗及「關係」上取得優勢，「例如明年開幕的成都大慈寺項目，就是跟遠洋地產（3377）合作，以他們在當地的關係，發展較預期快，北京及上海都會以持一半股權的合資（fifty-fifty）方式去做。」
郭鵬稱，曾有人質疑太地進軍內地步伐較慢，以致錯失黃金時機，但內地目前仍存在不小風險，「無疑這市場是一盤不斷增長的生意，不過坦白說我覺得未必成功，我們會繼續，但不會進取地發展。」儘管前景困難，但他指太地在建築項目上有獨特風格優勢，「如成都項目有街頭風格，不止是賣高檔名牌產品，是迎合大眾化。」他強調太地會集中發展北京、上海及廣州等地，不會分散投資。