【本報訊】新政府上場後，樓市越見瘋狂。特首梁振英指不會拉低私宅樓價遷就購買力，細價樓買家繼續抓狂搶盤，沙田第一城一個544方呎單位，一日內同時又租又賣，先獲租客1.3萬元承租，同日晚上即獲投資客「扑槌」連租約420萬元買入，呎價7721元，創下沙田第一城分層戶新高紀錄。記者：湯家明
消息指，沙田第一城3座高層F室，面積544方呎，側望城門河，向東南，一名租客心宜該單位，於過去周末早上簽訂租約，以月租1.3萬元承租，呎租23.9元。
投資者斥420萬 連租約買
豈料，同日晚上獲另一投資者「睇中」，即使連租約，要付半數樓價，仍向業主出價420萬元購入，單位一日內朝租晚售，呎價7721元，刷下屋苑分層戶新高外，原業主97年9月332萬元買入，較97價還要高27%，賬面仍賺88萬元。
區內代理指，同一單位同日內租出兼賣出情況「聞所未聞」，相信是因盤源少，買家或租客加快決定，遂出現搶租又搶買。代理指，整個沙田第一城總數1.06萬個單位，如上述易手的3房戶，在市場放售中兼可以睇樓的不足10伙，盤源嚴重短缺，2房放售中單位則約30至40個。
另一熱門細價屋苑嘉湖山莊，中原分行經理陳思麗表示，翠湖居1座低層G室，705方呎3房，向東南，儘管「未滿刑期」，業主沽出須從價付5%SSD稅，惟仍獲一買家以315萬元購入作度假用途，呎價衝至4468元，創97後呎價新高紀錄。
隨着購買力湧入細價樓搶貨，樓價上升動力大增。上述單位原業主去年3月才以240萬元購入，持貨不足1年半，樓價卻升31%，扣除5%即15.75萬元SSD稅（額外印花稅）及釐印費、佣金等費用，業主淨袋約50萬元，為屋苑錄SSD貨交易以來賺價最多個案。
嘉湖兩房搶至240萬以上
嘉湖山莊過往約200萬元甚至百餘萬元已有交易。不過，祥益地產蕭嘉偉直言「近排2房搶得好急，而家2房（嘉湖山莊）已冇平過240萬」。
私樓瘋癲外，居屋青衣青泰苑兩周內連環破頂，中原分區營業經理羅彩娥表示，繼月初F座錄呎價5329元高價後，C座中高層8室，剛以289萬元成交，呎價5601元，創下屋苑新高價，打破月初新高紀錄。利嘉閣總裁廖偉強指，新政府揚言不會推倒樓市，市場搶盤，預期本月二手交投較7月升20%至30%。
破頂二手成交不絕
