荃灣地廠每呎嗌1.5萬元

荃灣地廠
每呎嗌1.5萬元

【本報訊】資金傾斜工商舖物業,連工廈物業亦創天價,會德豐地產拆售荃灣工廈ONEMIDTOWN尚餘少量一手單位待售,包括地下三個地廠,當中面向海盛路的一個地廠,意向價近4000萬元,呎價達1.5萬元,創新界地廠新高。
據了解,ONEMIDTOWN地下共有三個地廠,由1905至2659方呎,其中1號地廠面向海盛路,3號地廠向柴灣角街,由於門口向街,故發展商大膽叫價,呎價高達1.5萬元。
當中1號地廠面積2659方呎,靠近有線電視大樓,叫價達3988.5萬元。惟由於地廠夠闊,料整個地下可「劏場」出售,吸引投資者入市。至於3號地廠,2341方呎,意向價3511.5萬元,呎價同樣1.5萬元。位處大廈內的2號地廠,1905方呎,因不設向街入口,料呎價不會高於8000元。

可補價轉商業用途

是次會德豐叫價相當進取,因相隔數幢物業、由億京發展的海盛路3號億京廣場,地下G、H、J及L室,共37188方呎,上周一手成交價2.2億元,呎價僅約5916元,與ONEMIDTOWN相距近1萬元。億京廣場最貴呎價地廠為B室,早前以呎價9330元售出,但仍較ONEMIDTOWN低約60.8%。由於地廠可透過補地價或繳付容忍費轉為商業用途,開設零售店舖、食肆及銀行等提升租值,故可視作舖位般投資。