灣畔辣㷫二手 反價封盤不絕荃灣樓買家趕入市

灣畔辣㷫二手 反價封盤不絕
荃灣樓買家趕入市

【本報訊】西鐵荃灣西站灣畔項目的地價被長實(001)搶高辣㷫二手,在屢聞高價的熱市中,令部份區內及鄰區業主更為心雄,反價甚至封盤均見,也加快部份買家入市決定,亦有個別買家更被業主反到欲追無力,要改買其他單位。記者:林志光

美聯物業區域經理吳彤表示,綠楊新邨B座一個511方呎單位業主,原已肯以350萬元出售單位,當見長實高價投地後,昨早即反價10萬元,超出買家的預算,無力再追。

買家無力高追另覓單位

該名上車買家擔心樓價會再升,惟有轉買同面積的H座高層2室,成交價349萬元。他說,該屋苑昨日睇樓量較前周多約兩成。
中原分行經理余世華表示,有外區客早前已睇樓約一周,剛見長實所投的荃灣西站灣畔項目,成本呎價也要逾7000元,遂加快入市決定,前晚即時扑錘,以屋苑新高價的421萬元購入屬單邊靚海景的青衣青怡花園6座高層D室,面積670方呎,呎價6284元。而利嘉閣分行經理黃德純表示,跟荃灣西站隔岸相對的青衣灝景灣及盈翠半島,約有兩成放盤業主由原有2%至3%議價空間,企硬至零議價,個別業主更索性封盤。
另美聯物業助理區域經理史偉森透露,地皮開標後,有投資者即約代理睇樓,要求要回報好的單位。昨日睇海濱花園12座中層B室,面積555方呎,即睇即買,以298萬元成交,呎價5370元,預算回報接近4厘。他說,該屋苑昨日睇樓量也多約兩成。
利嘉閣高級市務經理鍾景安指出,地皮高價賣出後樂悠居即晚即錄三宗成交,買家均是區內分支家庭客,他們已睇樓一段時間,見灣畔以高價批出,即時加快入市決定,終在業主反價前成交。如其中高層5室,面積586方呎,成交價395萬元;另中高層16室,面積753方呎,成交價468萬元,呎價6215元。

新屯門中心97後新高

至於較接近西鐵荃灣西站的萬景峯,中原地產高級經理龐耀昌指,業主基本上都是「企硬、加價、封盤三招了」。有10多個正洽售的單位,都因業主反價或封盤,而要從頭開始。如1座中層E室,業主便突然封盤,要再靜觀市況。另美聯高級經埋梁仲維指,荃景圍一帶屋苑業主,叫價普遍都已企硬,甚至「吊高嚟賣,話有客嚟至傾」。
另市場消息稱,新屯門中心7座極高層G室,面積547方呎,成交價255萬元,呎價4661元,為97年後新高。