【本報訊】中國海外（688）上半年純利增長17.67%至83.8億元，未達到一貫盈利增逾兩成的目標，核心盈利升幅亦僅9.3%至63.6億元，惟公司仍與股民同樂，除將中期息增加15.38%至每股15仙外，更借上市20周年的名義派特別息2仙。主席孔慶平笑言，「我哋手頭現金多嘛」。記者：陳韻妍
受惠派息大增，中海外昨一度逆市升1.99%，收市無升跌，報18.08元。孔慶平稱，公司「一向都咁做㗎啦」，要回饋股東，20周年除派特別息外，亦會舉辦酒會慶祝。
「內房最嚴峻未過去」
今年來人行兩度減息，但中央反覆重申調控樓市的態度不變，他坦言，房地產市場「最嚴峻的情況仍未過去」，估計調控措施如擴大房產稅的開徵範圍等將陸續在短期出台，惟不同省市的細則會有差別。
他認為，樓價很難預測，前七個月都保持平穩，在每平方米5800至5900元人民幣之間窄幅上落，而公司上半年銷售均價仍採取「隨行就市」策略，按年更有點上升。他強調，外圍經濟充滿挑戰，內地經濟下行風險上升，但相信中央仍有足夠空間及能力減息，增強市場流動性。
中海外今年新增土地目標720萬平方米，惟上半年僅完成130萬平方米（18.1%），全年購地預留的250億元資金亦僅動用45億元。孔慶平承認，上半年購地政策偏向保守，但現時至明年上半年均是增加土地的好時機，下半年會積極關注及尋找購地機會，但強調「寧可少買一塊地，也不錯買一塊地」。
淨借貸比率維持平穩
有中資分析員表示，中海外上半年「保持得唔錯」，毛利率及淨借貸比率都維持平穩，但這主要是買地少的結果，相信中海外下半年會買多幾幅地，屆時便要留意現金水平及淨負貸比率會否有大變化。中海外截至6月底止淨借貸比率由去年底的32.7%，輕微下調0.6個百分點至32.1%。
該分析員稱，內地調控樓市措施「冇咁易取消」，加上限購令一直存在，令潛在買家人數有限，預計下半年內地樓市維持平穩。
中海外首七個月累積銷售金額達752.6億元，已完成年初的全年目標94%，故公司遂將目標調高至1000億元。美銀美林指，1000億元的目標仍相對保守，相信中海外可輕易達標。