樓市再升溫，全城瘋搶細價樓，近日連環爆出高價成交，雲集細價樓的荃灣區市況轉旺，睇樓量大升，上車客爭相入市，其中荃景圍及海濱花園等細樓價，樓價較上月搶高5%。
居而安分行經理羅郁華表示，近期樓市氣氛轉旺，不少放盤業主叫價紛紛調高10%，由於盤源減少，令樓價焗升，以海濱花園及海灣花園為例，成交單位以2房為主，而樓價已較上月上升5%。
高盛物業經理溫麗儀指出，明年起政府每年讓5,000個白表人士免補地價購買二手居屋，新措施反而帶升細價樓，現時荃灣區內只有荃景圍供應最平上車盤，荃景圍近月樓價亦升5%至6%，目前最平2房單位220萬元，該區除了是上車客樂園，逾4厘的租金回報，亦吸引長線投資者入市。
海濱花園
海景平均呎價6,000元
海濱花園沿藍巴勒海峽而建，合共有20座，共提供5,600個單位，是區內大型老牌屋苑，逾半數單位前臨海景，同時亦有不少單位望墳場景，環境較清靜，面積由529至829方呎，間隔由2房至3房。自從西鐵荃灣站通車後，步行至西鐵站僅8分鐘路程，並設有多條巴士線及小巴線前往各區。屋苑設有泳池及籃球場等設施，另外還有購物商場，各座基層亦設有各式商舖。
居而安分行經理羅郁華表示，海濱花園本月暫錄得4宗成交，平均呎價4,900元，海景平均呎價約6,000元，其中一宗成交參考為2座高層B室，面積696方呎，望全海景，以420萬元成交，呎價6,034元。現時放盤量不多只約50個，2房入場費約250萬元。
評價：實用率最高達86% 窗台不入則
海濱花園 2房改1房 正南煙花海
海濱花園沿海而建，不少單位可享海景，介紹單位為8座高層E室，面積569方呎，全屋新裝，裝潢雅致舒適，廚廁保養良好，2房改1房，合併成大主人房，房內設有對流窗，光猛通爽，廳房向正南，前臨藍巴勒海峽，遠望中環IFC及上環一帶煙花海景。現開價318萬元，呎價5,589元。
物業資料
物業名稱：海濱花園
單位：8座高層E室
建築面積：569方呎
實用率：79%
間隔：1房1廳
叫價：318萬元
呎價：5,589元
樓齡：23年
資料提供：居而安
電話：24061500
海灣花園
放盤不足10伙
海灣花園鄰近海濱花園，屬小型屋苑，只有4座大廈，單位總數822個，單位面積由600至728方呎，間隔2房及3房，屋苑設施較少，只有平台花園、商場及停車場，社區配套主要靠海濱花園。
羅郁華稱，海灣花園本月至今錄得2宗成交，平均呎價5,400元，最新成交為3座中層F室，面積600方呎，成交價320萬元，呎價5,333元。現時放盤不足10個，最平2房單位約330萬元。
評價：全海景屋苑
荃威花園
平均呎價4,860元
荃威花園位於荃景圍山頂，樓齡由31年至34年，近年已進行維修工程，屋苑建有4期合共16座大廈，單位總數達3,423伙，單位面積由459至716方呎，間隔2至3房。荃威花園鄰近公眾游泳池，基座商場設有酒樓、超市及便利店，附近設有巴士總站，出入尚算方便。
高盛物業經理溫麗儀指出，荃威花園上月共有13宗成交，平均呎價4,922元。本月至今共有5宗成交，平均呎價4,860元。其中一宗成交參考為R座中層5室，面積607方呎，以295萬元成交，呎價4,860元。現時放盤量約40個，2房入場費約240萬元。
評價：管理費較平
荃威花園 特色天台戶 東南維港海
座落荃景圍山頂的荃威花園，環境清幽，並以實用率高見稱，9呎高樓底兼不設窗台，介紹單位為一伙特色天台戶，B座頂層，原則2房打通成1房，全屋裝修簇新，間隔四正實用，睡房向東南，遠望維港海，另經外置樓梯直上實用面積398方呎私家天台，可享更開揚景觀。現開價300萬元，低於市價，同類單位上月成交價360萬元。
物業資料
物業名稱：荃威花園
單位：B座頂層
建築面積：530方呎，另天台398方呎（實用面積）
實用率：約88%
間隔：1房1廳
叫價：300萬元
呎價：5,660元
樓齡：34年
資料提供：高盛物業
電話：24987070
荃德花園
入場費230萬
樓齡26年的荃德花園，位置自成一隅，由5座物業組成，提供逾1,200伙，面積由427至461呎2房細單位。屋苑間隔實用，大部份單位廳房均不設窗台。屋苑設有泳池，網球場及壁球室。
溫麗儀稱，荃德花園上月共有12宗成交，平均呎價4,533元。本月暫錄得2宗成交，平均呎價4,732元，其中一宗為A座高層D室，面積427方呎，成交價203萬元，呎價4,754元。目前入場費約230萬元。
評價：會所設施齊全
荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平 最高實用率達81%
荃景花園
最新平均呎價5,645元
同位於荃景圍的荃景花園，鄰近愉景新城商場，住戶可經商場步行至港鐵荃灣站，出入較荃景圍其他屋苑方便。荃景花園共分2期發展，共建有12座大廈，提供3,024個單位，面積由450至709方呎，間隔2至3房。屋苑最大賣點是實用率高，約有78%至85%，而且間隔四正，另自設泳池及網球場等設施。
溫麗儀稱，荃景花園出入較方便，呎價是荃景圍中最高，目前最平2房面積450方呎，樓價約270萬元，上月錄得8宗成交，平均呎價5,650元。本月份暫錄得3宗成交，平均呎價5,645元，其中一宗為1座高層G室，面積503方呎，成交價293萬元，呎價5,825元。
評價：鄰近愉景新城 出入方便
