【本報訊】長實（001）為證明集團對本港樓市樂觀的看法，不惜以高於市場預期逾成半的價錢，以接近100億元投得西鐵荃灣西站TW5灣畔項目。而且超人王國接班人、長實副主席李澤鉅罕有現身，聯同執行董事吳佳慶，高調在總部中環長江集團中心地下向外界宣佈此消息，項目總投資將逾200億元。記者：葉景平、林志光
長實集團主席李嘉誠上周於業績會上，對早前兩鐵路上蓋項目（大圍及灣畔）流標耿耿於懷，強調100%依足規矩投地，「可能係政府認為價錢不夠高，流標唔關我哋事」，今次以高價奪地，姿態上似乎向政府示威。受高價投地刺激區內二手有零星反價。
料總投資額逾200億
李澤鉅昨午約五時忽然會見記者，表示投得項目「好高興」，且公司所擬備的圖則佈局「畫得好聰明」，令每個單位都可以享有全海景。他表示原本打算只發新聞稿，但最後都決定親自見記者宣佈。項目作價96.31億元，每呎樓面地價4309元，連建築成本每呎2000多元，和利息開支等，每呎成本超過7000元，預計整個項目計及地價的總投資額超過200億元。現時毗鄰萬景峯和御凱二手呎價分別約8500元和近1萬元，料落成售價貼近現市價。
對於下半年樓市的表現，李澤鉅就拒絕評論。「我唔做水晶球喇。我只會理會自己嘅樓賣得好，做到貨如輪轉就得。」李氏補充，下半年集團會按既定計劃推盤，旗下荃灣西TW7項目未有開售時間表。
不過，李嘉誠上周業績會上曾明言，隨着多項基建啟動，加上通脹等，預料建築費會大幅攀升，並指現時每呎建築成本已升至3000元，豪宅甚至達7000至8000元，故未來樓價只會更高。
業界憂地價越扯越高
第一太平戴維斯陳超國表示，因為新政府並沒有推行任何打壓樓市措施，釋除市場憂慮，項目既是鐵路站上蓋項目，兼享海景，極具吸引力。不過，他擔心今次高價投地，會將未來地價越扯越高。
有業內人士認為，長實今次肯高價搶地，一則為將於年底前預售的荃灣西站TW7項目（環宇）造勢，在目前樓市高溫下，進一步推高其售價。而當年僅以每呎樓面地價不足2400元投得，預期的豐厚利潤又可補償今次高價搶地的成本，加上在長實運用高招發水技巧下，可進一步降低成本。
此外，市建局昨亦乘勢推出旺角洗衣街商住項目（俗稱波鞋街項目）招標，於下月12日截標，之前有遞交意向書的18家發展商，全數獲邀入標。
因為市建局要安排當日曾受項目收購影響的體育用品商戶，將來優先按市值租金，租用商場的主題店舖，以加強該區主銷體育用品主題的特色，所以該局將跟發展商以各佔一半權益，共同持有商場營運5年，之後整個商場會再招標出售，價高者得。
至於住宅部份，則按過往安排，當將來賣樓收益超過23.8億元，即以住宅樓面約18.67萬方呎計，即每呎樓面售價逾1.275萬元，該局便可獲分紅，首1億元，得20%；次1億元，得30%，再1億元，得40%，之後則一律為50%。
【李澤鉅昨日精句】
論撤資：可以喺香港投資，都會投資喺香港……但香港冇多個電網畀我投資……我都唔係好想長期坐飛機。
論樓市：我唔做水晶球喇。我只會理會自己嘅樓賣得好，做到貨如輪轉就得。
論項目：同事畫個（荃灣灣畔）圖則好聰明，100%單位都有全海景。
【李嘉誠於8月2日精句】
論樓市：長實過去兩次都跟足規矩入標（失敗告終）。