今年發展商積極沽售非核心物業，如信置以25.1億元沽出去年新落成的九龍灣甲級寫字樓、恒隆以5.28億元沽出葵涌工廈、新地售葵涌甲級商廈部份樓層共套現25億元、新世界以1.4億元沽出上環新紀元廣場車位後，又正以暗盤放售荃灣海濱廣場，意向價約12億元。
發展商頻沽物業
這些僅是部份例子，為甚麼發展商會變得這樣積極？有發展商解釋出售物業的原因是為投地作資金準備，或為國內投資項目融資。筆者認為水緊這原因的可信性不高，雖然三個月銀行同業拆息從兩年多前約0.1厘，升至現時約0.4厘，但仍是低水平，在市場上進行集資成本還是便宜。
發展商在過去十多廿年沒有因「高息」而出售持貨，卻偏要在當下作這樣的決定，動機呼之欲出。外圍經濟陰霾未散，香港亦危機四伏，即使部份發展商話事人表示支持政府的經濟及房屋政策，在商言商，還是行動最實際。
不管是住宅或商廈，價格在周期上已達非常高水平，發展商沽售物業在一定程度上顯示對後市並不樂觀。
最近也有消息指，老牌中環大地主置地正與財團洽談出售整幢歷山大廈，財團出價逾150億元。筆者對此消息存疑，因歷山大廈位處優質地段，假若賣出後，要在同區找另一塊靚地，機會渺茫，發展商應該不會輕易放過會生金蛋的雞。如果置地真是將歷山大廈沽出，這可能是強而有力的證明，表示發展商並不看好後市。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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