近期地產話題包括豁免5000個「白表」買家補地價但仍可認購居屋，繼而令市場不但憧憬交易量會增加，居屋以及低價單位之價格更可看高一線，因A買了B的居屋單位會導致B買C的私人低價單位而這又令C換樓，總之一浪推一浪，有multiplyingeffect。
力量隨年期遞減
好，今期就靠估地計算這5000個交易可有多少推動作用，而凡是估算，必有些假設：
（1）有10%流失，100個買家買樓，不會即時製造另100買家；有些業主會轉為租客（睇定啲），有些可能收回另一個物業自住（原租客亦未必因此買樓），更有些索性移往別地；（2）不流失而換樓的於三個月內購買新居，純方便計數，即第一季90%之交易數字會在第二季出現，第二季90%在第三季等，如此類推；（3）5000宗交易名額於首季內用完，亦為方便計數，且這才看到其maximumimpact；（4）當交易宗數跌至1000左右時，就算「玩完」，也為好計數，否則永遠打九折下去，況且1000已沒甚影響，因平均一年有10萬住宅交易。
上表為5000宗交易預計分佈：
前後四年共40735，平均約每年一萬，第一至第四年分別是17195、11282、7402及4856。
從整體市場看，這5000名額不是無影響，但亦非很大，當然個別地區和屋苑另計。首年之力量最高，往後遞減，第三年已所剩無幾。此外，這5000名額亦非全是「額外」，相信部份原本已打算入市，免補地價只是trigger。
鍾維傑
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