【本報訊】雖然部份內房企業開始搶地，但全國房企買地持續收縮，今年1至7月房企買地面積1.9億平方米，同比減少24.3%，跌幅較首六個月進一部擴大4.4個百份點，亦是今年首次跌幅突破20%。今年買地面積亦僅較經歷金融海嘯後的09年同期約1.6億平方米略多。
記者:趙建強
房企買地減少，亦反映政府賣地收入回落，截至今年7月底，全國房企買地金額僅錄3836億元（人民幣．下同），同比減少16.9%，即使下半年賣地回升，相信亦難追及去年全年的8049億元。而國家統計局數劇顯示，2010年全國土地購置費高達9992億元。
根據國家統計局數據顯示，全國房企買地面積增速，由去年起已經開始放緩，去年首兩個月增長高達57.1%，首4個月放緩至30.4%，而至首7個月錄得15.4%增長後，增幅再未試過高於10%。至今年買地更開始出現跌幅，首兩個月同比減少0.5%，其後跌幅持續擴大，首四個月跌幅突破10%至19.3%，至首7個月更突破20%至24.3%。
調控嚴重礙房企發展
另外，數據亦顯示，今年全國房地產開發投資36774億元，同比增速放緩至15.4%，較去年同期高達33.6%的增速明顯下滑，數字顯示調控政策已嚴重影響內房企業的發展步伐。
不過，統計局數劇亦證實內地樓市正在回暖，今年首7個月全國商品房銷售面積約4.9億平方米，雖然同比減少6.6%，但跌幅持續收窄，較今年首三個月的14.6%跌幅已縮少8個百份點。若計算商品房銷售額，期內更錄得28699億元，同比去年僅低約0.5%，跌幅環比縮少4.7個百份點，較今年首兩個月高達20.9%的跌幅已顯著回升，反映全國樓市成交已恢復至去年的水平，亦高於2010年的22900億元。
如何平衡進入關鍵期
對於調控前景，中國房地產業協會副會長朱中一認為，目前調控已收到一定效果，但由於中國經濟增長不確定因素增多，而地方政府財政壓力亦在加強，房地產作為基礎產業之一，如何平衡已經進入關鍵期。
他相信，包括早前的國務院督察組，及總理溫家寶堅持調控的發言，政府會繼續以加強調控監督、約談問責等方式確保調控進行。他又呼籲市場「顧全大局」，順應調控。
而中國經濟體制改革研究會副會長則期望，中國應該盡快以經濟手段取代目前的行政手段，包括房產稅試點可以擴大，及研究推出交易稅等方法，以免經常用不同政策「調來調去」。
不過，內地樓價回升，似乎已是大勢所趨，華遠地產董事長任志強昨於房地產論壇上批評，政府的調控政策造成了樓價大起大落，如2007、2010年樓價飛漲，均建基於前一至兩年的土地供應不足，期望政府增加土地供應，減緩樓價升幅。