希慎（014）旗下銅鑼灣希慎廣場今日開幕，但年初以來，希慎已大升34%，遠勝同期恒指10%的升幅，未來仍有多大投資價值？新商場會否分薄同區時代廣場及崇光百貨人流，為九倉（004）及利福（1212）股價帶來壓力？
靈獅主席黃偉康看好希慎短期股價表現，料在開幕因素冲喜下，股價有機上試去年5月的高位38元，較現價（34.2元）仍有約一成水位。不過，希慎廣場開幕初期難為集團帶來太大盈利貢獻，「由於商場以較低租金吸引大型品牌，盈利增長未必如市場預期樂觀，但長遠或成為銅鑼灣新地標，令希慎估值提升。」
海港城被搶客 九倉受壓
他不擔心希慎廣場開幕，會令九倉及利福股價受壓，但認為尖沙嘴廣東道人流減少，對九倉旗下海港城影響更大。另外，尖沙咀崇光遭新世界（017）提前解約，料困擾利福表現。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興同意，希慎股價大致反映開幕的利好因素，再升空間有限，最看好九倉的前景，「除時代廣場外，九倉於海港城亦有大型旗艦商場，加上內地物業發展收益強勁，可成盈利增長動力。」他認為希慎廣場開幕，令區內購物地標性更明顯，可吸引更多內地旅客去銅鑼灣，料不會分薄同區其他商場的人流。