《財經專題》
自由行效應不再，已是不爭事實，以往受惠內地旅客來港消費的珠寶與鐘錶業，6月份銷售由往年勁升60%急降至僅微增3.1%，不過反觀傳統旅遊旺區街舖租金卻仍高企，珠寶零售商頓然變為租金勁升最新受害者。為降成本及保增長，珠寶零售商惟有轉戰商場舖。
記者：陳健文、吳綺慧、程俊華
本報記者巡視傳統零售旺區銅鑼灣，發現近月空舖數目不斷上升，例如對正傳聞中希慎廣場AppleStore大門的啟超道，原是時裝店的大舖已空置逾月；鄰近的富明街，亦有舖位招租好一段日子。前往時代廣場必經之路的波斯富街，其空舖更被貼上大量廣告，似乎仍未找到新租戶承租。
六福：勁加租計唔掂條數
六福珠寶（590）董事兼財務總監羅添福向本報表示，他也留意到近期零售旺區空置街舖數目上升，應該與香港整體零售市場銷售增長放慢、但租金卻未有同步下調有關，粗略估計，年初至今銅鑼灣及尖沙嘴等傳統旺區店舖租金升幅已超過50%，他說，「50%加幅只係一個平均數，好似我哋銅鑼灣有一間分店，俾人加租兩倍，梗係唔租啦，完全計唔掂條數，我哋唔係嗰啲唔理價搶舖嘅外國品牌……我就覺得租金應該到咗頂，若果唔係，點會傳出栢麗大道有舖頭減租超過20%都租唔出？」
建銀國際消費股分析員陳兆昌表示，在租金急升下出現「有舖無人租」的現象是意料中事，「香港零售商當然知道市道唔好要縮啦，但國際品牌計數就唔係咁計，佢哋高價搶舖嘅支出計埋喺廣告開支度，所以佢哋出價通常都同個市脫節，結果咪拉起晒啲租金。」
前門有狼（零售市道欠佳），後門有虎（租金高企不下），珠寶零售商可怎樣應對？羅添福說，為應付「銷售增長追唔上加租」的情況，集團計劃增加在非傳統零售旺區的分店數目，現時很多「行家」亦是採取同一策略。「其實都唔可以完全話係因為加租、因而特登增加喺非傳統零售旺區店舖嘅數目，由於近期越嚟越多好似位於屯門同將軍澳呢啲非傳統零售旺區商場，平時都用大巴載內地旅客去商場度購物，我哋都係配合佢哋啫。」
轉攻屯門將軍澳商場
羅添福指出，六福現時在港共有36家分店，約40%位於非傳統零售旺區，鑑於租金及客源等考慮，日後例如屯門、元朗、大埔及將軍澳等地區將是開店首選地點，料日後非傳統零售旺區佔總分店比重將增至60%。
陳兆昌認同珠寶業將店舖分散至非傳統旺區的做法，在市道差時採取保守策略很合理，惟認為相對租金，金價下滑對珠寶零售商盈利的影響將較大，料改租商場舖所節省的成本，未必能悉數抵銷有關影響。
海外品牌近月高價搶舖事件簿
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事件：Coach續租中環旗艦店，市傳月租達750萬元，較舊租約大升逾2倍
月份：5月
事件：銅鑼灣希慎道裕景商業中心地舖，獲新租戶加租逾倍承租，市傳新租戶是英倫品牌Hackett
月份：6月
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月份：6月
事件：日資二手名牌手袋店BrandOff，以月租110萬元承租銅鑼灣羅素街地舖，踢走同行法國站
月份：7月
事件：Zara以逾千萬元租金，搶去H&M中環卡佛大廈旗艦店舖位