新居屋政策尚未推出，居屋市場已陷於瘋狂，樓價不斷創新高，置業18主席張肇栓指出，為解決市民上車難問題，政府每年讓5,000個白表人士可免補地價購買二手居屋，除刺激居屋交投外，所產生的連鎖反應，亦啟動換樓鏈。
中價樓率先彈起
「最近居屋市場成為市場焦點，居屋價已經颷起，估計下一轉將輪到中價樓。政府新居屋措施可幫助白表人士以優惠價上車，至於賣出居屋的業主，大部份都流入私樓市場，租樓只佔少數，原居屋業主一般會購買中價樓自住，估計500萬至800萬元將會率先彈起，需求增加。換樓鏈啟動後，會由中價樓換大單位，再由大單位換上豪宅。」張肇栓分析說，由於早年居屋買入價相當平宜，10年前買落的居屋，除了快將供斷外，今日的樓價亦經已倍升，不少居屋業主累積多年財富，部份更具豐厚財力，曾經有馬鞍山居屋業主，沽出居屋後，竟可以三成首期買得起3,000萬元的豪宅。
下半年整體樓價睇升10%
他又指，以往綠表居屋與私樓樓價差別較大，最近綠表居屋樓價被推高，令兩者距離拉近，如果居屋樓價再進一步逼近私樓，上車客就不會再買居屋，轉而買私樓，增加私樓需求。所以，他對於後市十分睇好，估計下半年整體樓價將有10%升幅。「低息環境有利樓市，但最重要是本港地價高，麵粉貴，麵包一定更貴，加上建築成本上漲，樓價不會平。」
建議政府新界偏遠地區建新居屋
張肇栓認為，政府推出免補地價購買二手居屋是方向錯誤，建議政府應在新界偏遠地區開發全新的平價居屋，既可協助基層市民置業，亦可避免推高二手居屋樓價。目前新界有很多偏遠地區仍未開發，大前提是政府不要賺錢，政府甚至可與發展商合作，增加一手居屋供應量，協助更多基層市民上車。
睇好馬鞍山居屋年底升15%
芸芸居屋中，張肇栓睇好馬鞍山居屋，主要原因是該區整體規劃及交通網絡相當完善，吸引不少人聚居。他指出，隨着九龍區人口老化，不少年輕新一代都喜歡搬到新區居住，馬鞍山居屋樓價偏低，出入交通方便，實用率較私樓高，加上管理費平，每呎不足1元，正好是他們首選。馬鞍山居屋成交向來活躍，目前區內居屋自由市場呎價約4,000至5,000元，200多萬元仍有很多選擇，受惠新居屋政策，預期居屋樓價升勢持續，年底將有15%升幅。另外，租金回報高亦吸引投資者入市，目前一般單位都有4厘半至5厘回報。「一名80後的年輕投資者，於近年分段買入20多個馬鞍山、沙田及屯門居屋單位，總值約3,000多萬元，由於入貨時間早，至今該批居屋單位平均升幅達60%至70%，賺租又賺價升，利潤相當豐厚！」
錦豐苑 臨海屋苑 海景呎價5,100元
張肇栓認為，位處臨海的錦豐苑及錦泰苑是區內優質居屋，其中錦豐苑9座物業臨海而建，鄰近私樓聽濤雅苑及馬鐵站，樓齡15至16年，一般單位自由市場呎價由4,800至4,900元，海景單位呎價由5,100至5,200元。錦豐苑最近交投暢旺，上月錄得9宗成交，綠白表比例為6︰3。現時放盤量不多，只約有20個綠白表放盤單位。
錦泰苑 最平2房 綠表價228萬
由12座物業組成的錦泰苑，同樣位處海邊，環境清幽，位置靠近馬鐵站，交通方便，而且樓齡較新，只有12年，是區內較新的居屋屋苑。由於補地價折扣率較高，甚少有自由市場成交。現時最平2房單位，面積736方呎，綠表價228萬元，呎價3,097元。
買樓貼士：九成按揭都要上車
張肇栓教路：「買樓貼士就是第一時間上車，就算不夠三成首期，借足九成按揭都要先上車，因為始終銀紙會不停貶值，建築成本高，自然樓價也越來越貴，而且高處未算高。」他分析，即使外圍經濟環境再有變數，相信本港樓價跌完又會回升。至於樓市利淡因素，仍是政府行政手段，可以對樓市有深遠影響。
置業18逆市發圍招兵買馬
波叔（張肇栓綽號）擅長逆市發圍，置業18選擇08年金融海嘯低迷期間成立，開業短短數年間，已躋身中型行，現有20間分行，波叔謂，現時樓市交投轉淡正是擴充業務好時機，由於馬鞍山居屋市場是該公司最好利潤的地區，將會屯駐重兵。目前正在行內行外招兵買馬，並在大行挖角，計劃年內再開多10間分行，請多100人。