人哋話「窮則變、變則通」，對於特首梁振英來說，「萬變不離其宗」，做了特首逾一個月，大政策未有落實之餘，反而在原有政策上回復舊路。
除了推行所謂白表可免補價購買居屋二手市場之外，不排除再推出首次置業貸款和夾心階層住屋計劃等舊政，原因好簡單，效果好可以把買家輸送給友好地產商。
將換樓客趕向私樓
大家都知道，香港的土地資源珍貴，賣一塊便少一塊，同時要從庫房中撥出資源和興建時間，無論起100個單位抑或起10000個單位，程序都是一樣，由搵地、改規劃、諮詢、重建等一大堆過程。
即使話縮短興建公屋時間，最快也要三年，三年又三年，每年都是夠提供15000個單位，倒不如把需求全倒入現樓市場快靚正，又可以話活化居居，同一時間及市民可以快點上車，政府可投放的資源只是一樣——改例便可，不需花費一分一毫。
到頭來將居屋換樓客趕去私人物業市場，把賺回來的銀両魚貫倒入發展商袋裏，擔保了每年5000個原居屋客進入私人市場，連同每年近20000個一手需求，便可消化每年兩至三萬個新單位供應，這樣的曲線轉移買家入私人發展商的手上，難怪早前一推出這個新政後便有「明益發展商」之說。
當中個別買家已落入發展商新盤當中，據本報日前報道，牛池灣瓊軒苑低層8室，504方呎，原業主於2008年底以107萬元（未補地價）買入，今年申請補地價，本月初以256.8萬元連補地價沽出，較市價248萬元高出3.5%。套現後，隨即以362萬元買入將軍澳峻瀅5座低層G室兩房戶單位，658方呎，呎價5502元。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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