受惠於游資充裕，本地銀行搶佔房產按揭市場，工商市場交投氣氛持續旺盛。上半年工商物業總註冊量錄得逾3,600宗，總涉資近188億元，其中本年第2季註冊金額更錄得歷年來季度新高紀錄，達116.95億元。預期由於目前歐債危機發展仍有待觀察，環球經濟仍存不穩定因素；不過，在本港資金仍然充裕的情況下，相信本港磚頭保值的基本方向不變，並相信入場費較低的工商市場將持續受惠。
觀塘及九龍灣區等受政府「起動九龍東」政策而確立清晰定位，直接提升該區工商物業的潛在價值，例如觀塘港貿中心及天星中心，本年的指標呎價已分別升穿7,000元及6,000元以上水平，其價值甚至媲美乙級商廈。隨着工廈市場受惠活化工廈消息而不斷革新，市場亦普遍存有正面的心態，認為措施可推動工業區加快發展，預料工廈租客群將會更具實力及多元化，由於憧憬工業區轉變，吸引不少資深投資者、發展商及大型企業進軍工商物業市場（包括全幢收購），同時亦帶動了他們的增持意欲，除大大提升工廈的可塑性及市場效益外，對於傳統工廈區亦帶來理想的活化效果，亦成為工廈物業受追捧的其中一項因素，估計隨着舊工廈的潛力逐漸得到釋放，成交價量可望獲得同步提升。
值得注意的是，受惠政府及發展商近年加強發展新界西北區之力度及範圍，屯門區工廈亦成為投資者入市「新寵」，而荃灣區、葵涌及青衣區均錄得不錯表現。新興工商業區規劃及發展配套並重，物業投資潛力與日俱增，加上葵荃區及新界西北區一帶續有大量工商物業發展及重建空間，牽動資金流入工商市場。
Email：mailto:[email protected]