美聯周志強表示，粉嶺綠悠軒2座中層D室，619方呎，兩房間隔，望園景，成交價285萬元，呎價4604元。區內買家鍾情單位裝修時尚，故購入作長線收租。按市值租金約9000元計，回報率3.8厘。原業主於09年以147.3萬元購入物業，現賺137.7萬元，升值93.5%。屋苑7月份平均成交呎價約4460元。