【本報訊】儘管恒隆地產（101）中期業績符合市場預期，但受內地零售市道不振，加上主席陳啟宗看淡下半年經濟及樓市，券商昨紛紛下調其目標價，其中瑞信更指出，若經濟不改善，恒隆在內地商場每多開一間，利潤率便會跌一次。恒隆地產昨逆市跌1.63%至27.15元收市。
德銀下調盈利預測
有外資分析員認為，內地經濟放緩，拖累零售業銷售增長，恒隆租金收入肯定受影響，若下半年香港賣樓收入較上半年少，對全年盈利有壓力，「上半年賣嘢入賬十億左右，但聽佢（陳啟宗）業績會語氣，似乎下半年會賣少啲樓，內地零售又變差，下半年未必keep到七成增長咁多。」
瑞信報告亦指出，內地奢侈品消費市場已急速下滑，整體零售增長亦放緩，恒隆旗下上海Plaza66商場租金增長只得2%，反映內地市況不佳。
瑞信報告續指，恒隆稱瀋陽市府廣場初步回報率達9%，但若計及明年底將落成的寫字樓，實際回報率應只得4至5%，故將恒隆評級定為「跑輸大市」。
美林美銀認為，恒隆整體租金收入較預期略低，料未來租金增長會輕微放緩，惟租務利潤會保持穩定；下半年仍會受惠出售物業收入入賬，料盈利平穩。德銀則認為，恒隆受內地經濟不明朗因素影響，降低全年盈利預測51%。