【本報訊】新居屋措施刺激下，帶挈造價急升之餘，亦令不少綠表居屋業主晉身「百萬富翁」行列。將軍澳居屋唐明苑，本月綠表成交爆升2倍，全部綠表業主賺逾百萬落袋，個別選擇「升級」買私樓；亦有套現後再算。而整個7月二手樓市強勢大「翻身」，35個主要屋苑買賣彈升逾80%。
記者：湯家明、程俊華
政府推新居屋措施可謂「一石激起千層浪」，居屋市場火熱，私樓交投顯著回升。世紀21分行經理黃永佳指，市民恐居屋造價再升，加快入市決定。鄰近港鐵將軍澳站的唐明苑為例，上月僅1宗綠表買賣，本月已至少錄3宗，全部賺過百萬。
他指，公屋戶「交番層公屋畀政府」，以綠表買居屋，也旨在以較平樓價進駐居屋。惟受惠樓市升浪，政府又推5000個白表人士免補地價買居屋，綠表居屋突然「馨香」，成交價拾級上升，「執過百萬」趨普遍。
居屋缺貨 代理行徵盤
唐明苑A座高層1室，849方呎，昨獲綠表客以278萬元買入，呎價3274元。原業主99年以147萬元綠表價購入，賺131萬元，身家進賬百萬。該行原本今日拍賣的B座高層9室，857方呎，99年113萬元綠表買入，原開價288萬元，早前獲一名綠表買家於拍賣前以295萬元搶購，呎價3442元，賺182萬元。他相信，該類綠表貨應該「好快升穿300萬（元）」。
早前沽貨綠表業主，有已「升級」區內私樓。而膺綠表居屋王的筲箕灣愛蝶灣，有綠表客沽貨，錄賺逾200萬元個案。不過，居屋用家主導，盤源漸缺，代理行已開始展開徵求盤源攻勢，於分行張貼宣傳單張，招攬放盤。
至於將軍澳二手方面，中原高級區域營業董事李玉祥表示，將軍澳廣場2座高層C室，746方呎，以565萬元成交，呎價達7574元；將軍澳中心1座高層A室，617方呎，獲買家2467萬承接，呎價7569元，兩屋苑雙雙錄呎價破7500元成交。
世紀21奇豐分行經理徐永成表示，馬鞍山錦泰苑E座低層3室，828方呎，以綠表價278萬元成交，呎價3357元。原業主00年一手購入價142.6萬元，大賺135.4萬元，升約95%。
本月二手成交升81%
美聯首席分析師劉嘉輝稱，7月二手交投顯著回升，全港35個屋苑在7月2日至30日四星期內，錄得576宗成交，較上月同期僅318宗大幅急升81.1%。過去一周成交量達158宗，按周升2.6%創12周新高。