【本報訊】近期未補地價居屋樓價狂飆，不但嚇窒綠表客，也迫使白表客放棄明年可買未補地價居屋的優惠。一批80後上車客早一步入市，先後趕入私人物業市場，即時刺激部份新界區細價屋苑成交量急升逾37%，青衣美景花園的升幅更達四倍。 記者：林志光
特首梁振英於本月中在立法會落實明年推出白表人士可買未補價居屋後，此類居屋樓價在近兩周即被「煲起」，部份業主甚至封盤。加上相關官員或人士相繼現身，解讀計劃或會有諸多限制，部份白表人士不欲再等「被宰割」，情願即入市買私樓，目標絕大部份均在400萬元以下單位，因就算承造九成按揭，月供也只約1.6萬元，對上限收入3萬元的白表家庭，負擔未算過份沉重。
美景花園交投漲四倍
中原分行經理林振邦表示，不少合申請資格的80後白表客，見青衣區未補價居屋樓價升勢未停，都轉買區內上車私人屋苑，如美景花園便由上月2宗，急彈至本月暫錄10宗，勁升四倍，不少買家都是此類客。其中一名80後買家，更詳細考慮過上述優惠及年底開始推出申請的置安心計劃後，決定以218萬元買入11座低層8室。
世紀21奇豐經理徐永成說，馬鞍山藍籌細價樓新港城自計劃於本月中落實後，成交逾20宗，較首兩周增75%，八成在400萬元以下。如區內一名80後上車客，在考慮過居屋及私樓的質素及升值潛力後，剛以308萬元購入H座中層3室。
中原分行經理梁曉陽也稱，馬灣珀麗灣成交月中至今兩周成交達25宗，較首兩周升逾九成。其中一白表人士擔心明年樓價更貴，加快決定以368萬元，購入27座中層H室。
美聯助理區域經理王子超說，自月中起，合白表資格的上車客，加快入市上水私樓，其中一名買家，在睇過居屋及私樓後，剛以251萬元購入上水名都4座高層C室。
買私樓較居屋更保值
世紀21物業經理魏仕良指，有白表客眼見將軍澳居屋樓價過去大半月已升約一成，價錢僅略低於私樓，認為買私樓更保值，且明年能享受政府相關置業優惠的機會又低，便趁早入市，新都城及慧安園等上車屋苑，均見此類買家入市。
此外，美聯高級經理梁天峰表示，天水圍嘉湖山莊樓價大部份均是200萬至400萬元之間，相信短期內會出現此類交投，該屋苑本月成交較上升75%。
另富誠地產高級分行經理陳錫金透露，鑽石山龍蟠苑G座高層2室，面積712方呎，成交價445萬元；毗鄰星河明居C座低層5室，面積751方呎，成交價603元。兩宗成交均由同區換樓客購入。