自新特首梁振英表示不會以政策推冧樓市後，樓市交投開始出現回升，加上讓白表人士可免補地價購買居屋政策出籠，樓市的不明朗因數基本上已消除，所以樓價會隨通脹上揚而持續上升。
最近恒地（012）主席李兆基表示，近年住宅每呎建築費升至四千元，所以樓價無法跌下去。他這樣說，其實只說了一半，因為除了建築費外，地價升勢雖然已放緩，個別地區甚至出現下跌，但較便宜的新界地，每呎樓面地價也很難跌低過四千元一呎，如果這樣一計，住宅每呎成本價最少也要八千元，不少新界樓價離這底價仍遠，所以樓價跌不下去，不無道理。
租金方面，主要屋苑上半年租金已上升了逾百分之四，預料升勢會持續。倘租金下半年又再升百分之四，累計升幅逾百分之八，業主持貨信心只會越來越強。
此外，近期歐債危機及全球股市極為波動，不少投資者擔心樓市最終會受累，而樓市可能不但不會受累，相反會因而受惠，主因游資過多，加上投資者對股市已無信心，故樓市反而成為資金避難所。
新特首曲線護樓市
每一次危機出現就有不少淡友大唱樓價大跌三成甚至五成，但每一次大跌市幾乎都不曾出現，原先不少人都估計，新特首有決心及辦法去打垮樓市，但原來新特首又是地產好友，並以曲線政策去保護樓市，故樓價升勢已無法停。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]