【本報訊】政府自從公佈白表免補地價購買綠表居屋政策後，居屋樓價喪升，令特首梁振英（CY）的智囊不得不出口術試圖「撲火降溫」，包括考慮限制買家只能購入280萬元以下單位。業界指，限制樓價會令行政混亂，適得其反。而何文田夾屋欣圖軒亦創高價，呎價6904元，成為九龍夾屋次高。
記者：程俊華 朱連峰
新居屋措施未正式出台，二手居屋市場已受消息刺激被「逼瘋」，無論綠表或已補地價的單位，在過去一個多星期相繼破盡紀錄。有見及此，運輸及房屋局局長張炳良及房委會委員蔡涯棉已先後為新措施護航，希望減低市場的熾熱氣氛。而梁振英的房策智囊鄔滿海更開腔指，5000個名額可半年分批推出外，更考慮以280萬元為樓價上限，以免白表客無法負擔。
張一鳴：新政策越來越亂
NeutronPacific創辦人張一鳴批評，政府中人日內不斷公佈更多新居屋措施的額外措施，但越多規管，顯得新政策越來越混亂。尤其以280萬元為樓價負擔基準，「其實政府都唔知有冇充分掌握市場數據，究竟有幾多個單位係280萬之下，同地區分佈係點﹖」
由於現時不少市區居屋綠表價已突破300萬元，即意味新居屋措施出台後，有甚多市區居屋因此不准白表客購買。張一鳴斥「新政策原意係增加二手居屋流轉量，但呢一個諗法一出，又會令一部份居屋冇得賣，呢個考慮好矛盾！」
居屋效應 夾屋亦炒高
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，此舉雖然可緩和貴價居屋樓價再急升，但日後大批白表客購買力流入樓價較便宜的新界居屋，又會「谷貴」平價居屋市場，或令叫價追近市區價。
隨着樓價上升，低於280萬元的居屋選擇已不多，連新界居屋亦衝破此水位。中原地產助理區域營業經理方翰達表示，大埔居屋富雅花園1座中層G室，707方呎三房間隔，以居屋第二市場價288萬元成交，呎價4074元，屬市價。
而九龍區樂富嘉強苑A座中層718方呎單位，亦以綠表價283萬元易手，呎價3900元，代理直言此價甚至略低於市價。
大圍居屋業主最癲。代理稱，美松苑E座一個516方呎「綠表盤」，居屋新政後已將叫價由205萬元加至210萬元，但近日有客出到210萬元，業主都不賣，並將叫價調升至250萬元，累積加幅22%。
長城物業助理區域經理張佩恩亦指出，因筲箕灣愛蝶灣天價累事，全部業主反價，代理冇生意做。據祥益地產分行經理黃肇雯表示天水圍過去兩天未聞新成交。
居屋效應，全城癲價。土地註冊處資料顯示，何文田欣圖軒4座低層A室，591方呎，成交價408萬元，呎價6904元，僅次屋苑今年4月造出的每呎6929元紀錄，成為全九龍呎價次貴夾屋。原業主2008年9月僅以233萬元購入，獲利175萬元，單位4年內升值75%。
居屋新政策公佈事件簿
7月16日
特首梁振英宣佈讓月入少於3萬元的白表首次置業家庭，可免補地價購買居屋第二市場單位，每年名額5000個
7月18日
大圍富嘉花園有653方呎單位以420萬元易手，自由市場呎價高達6432元，貴絕新界
7月19日
筲箕灣愛蝶灣一個693方呎單位，以453萬元成交，呎價高達6537元，全港最貴綠表居屋
房屋委員會非官方委員蔡涯棉建議政府應設一至兩年禁售期
7月21日
運輸及房屋局局長張炳良表示，二手居屋樓價受刺激上揚是意料之內
7月26日
梁振英的房策智囊鄔滿海建議，將5000個名額分兩批推出，考慮加入樓價限制至280萬元以下
資料來源：本報資料室