日前與一位銀行高職人士短聚，話題離不開樓市，老樓問友人如何評估樓市，對借貸的數字如何評估。他一句說話正中要害：「樓價一定會跌」，粉碎了市場對樓價存在短期看好的預測。
審批轉趨嚴格
他所指的，從最近銀行收到的訊息，對炒家不能過度借貸，以他們的信貸額計，最好安安全全到位，何為安全位，除了自用外（包括寫字樓），其餘一概在按揭五成以下，由於商人要靠銀行周轉，若果借款用來投資物業，便失去了融資的目的，所以在審批上有緊無鬆，樓價在現階段，即是買來收租的人士，在批核尺度上亦會逐步收緊。
既然要跌，順口問預期跌多少，他礙於身份不便回答、亦難以評估，樓市個勢轉變得太快，目前未收到總公司評估舊客戶的戶口清單，新借的便要交齊資料，任何一個按揭物業都要如實上報，無人情講。
他認真地說：「我們都好難做，識了幾十年的朋友一樣要做足工夫，總行睇得好緊，我們都想做生意，但表格一上到總行，若個客持有太多物業，或者能力有問題的話，也試過拒批按揭。都有建議不要買得太多，呢排風聲太緊，總行睇得好嚴格。」
事實上，政府希望用家真正能夠按能力下入市，若果超出限額或者在壓力測試後未能合格，批出的貸款有難度，不止供六成，便是要求更多現金證明，老樓身邊也有不少類似的按揭拒借個案，不過由於現金充足，在拒按後仍然成功上會。
至於買樓收租客，原本想收到幾厘租當供樓支出，但同一時間市場的炒家盤同樣轉作收租，租金壓力增大，推低租價，如意算盤打不響後，還要花錢裝修物業以求爭得好租客，費事空置單位蝕埋管理費。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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