【本報訊】新居屋政策尚未出台，已掀起全城上車客入市浪潮。政府一招放寬白表人士免補地價買居屋消息，不僅激活居屋買賣，亦「撻着」各區細價樓搶購熱。樓齡逾30年的荃威花園，有頂層戶呎價創6780元新高。即使地區偏遠的粉嶺碧湖花園細戶，樓價也撲向97年高峯。
記者：湯家明、朱連峰
市場擔心樓價急漲，個別買家偷步入市，刺激50個私人屋苑過去一周成交量再升10%，重上300宗水平。
受政府落實新居屋措施明年實施刺激，綠表居屋市場非常亢奮，細價私樓亦再度瘋癲。美聯高級營業經理梁仲維表示，荃灣荃威花園M座一頂層細單位，531方呎，剛獲上車客以360萬元承接，呎價衝上6780元，為屋苑新高。單位連天台，位處單邊向東南，原業主於2010年4月以200萬元買入，賬面賺160萬元或80%。他直言「呢兩個禮拜多咗好多人睇樓」。以該屋苑為例，上月整月錄10宗成交，本月成交已達上月水平。
碧湖造價向97邁進
至於揚言高開的屯門新盤瓏門，遲遲未開賣，區內時代廣場二手價已撲向高位。日前C座高層11室，431方呎，錄244萬元售出，呎價5661元。市場追捧細單位，區內代理直言「睇怕遲早破6000（元）」。
成交向來疏落的粉嶺碧湖花園，本月速錄15宗成交，為上月整月成交兩倍，亦是今年以來最旺月份。除日前1座高層B室，640方呎，創330萬元新高外，細單位近日亦撲向高峯。消息指，7座中層C室，518方呎，剛以256萬元成交，呎價4942元，成交價較97巔峯約260萬元，僅差距約1.5%。
新界交投按周升16%
最多細價樓的新界區，成交顯著飆升。利嘉閣數據指，過去一周，新界區21個主要屋苑已錄152宗買賣，較前周131宗升16%，為港九新界三區中，升幅最勁地區。其中，沙田中心、荃灣中心、天水圍嘉湖山莊等升幅由50%至一倍不等。青衣灝景灣及盈翠半島升勢突出，兩屋苑一周成交分別增1.5倍及2倍。港島區專攻換樓客，過去一周錄30宗買賣，按周則跌21%。50個屋苑過去一周整體301宗成交，比前周升10%。
對於新居屋措施，仲量聯行董事總經理曾煥平認為，政府推出白表人士免補地價購居屋政策，應說明會否設轉售限制，是次在未有全套計劃下便公佈措施，做法並不理想。他指，近期居屋叫價被搶高，已反映有關安排並不妥善。
部份細價樓成交
《呎價創屋苑新高》
荃灣荃威花園
單位：M座頂層
面積：531方呎
售價：360萬元
呎價：6780元
《細戶撲97高峯》
粉嶺碧湖花園
單位：7座中層C室
面積：518方呎
售價：256萬元
呎價：4942元
