房託股炒高 專家籲慎選

房託股炒高 專家籲慎選

【本報訊】港股走勢飄忽,加上業績期前盈警排山倒海,近期股民都損手爛腳。波動市下,房地產投資信託(REITs)成逆市奇葩,表現遠勝大市,其中置富產業(778)在收購消息下股價急升逾6%。
富產業信託主席趙國雄補充,公司正洽談數個項目的收購,期望會盡快有消息公布。他強調,公司目前銀行備用信貸超過30億元,而手頭現金亦有10億元,資金足夠用作收購,故暫毋須集資。
有分析員指房託已成資金避風塘,惟部份股價已被炒高,投資者若想「財息兼收」,要小心嚴選。

高息及增長穩健吸引

恒指昨瀉近600點,惟獨眾REITs顯出頑強的抗跌力,表現遠較港股優勝。置富、陽光房地產基金(435)、泓富產業(808)均逆市上升,而自年初起股價節節上揚的領匯(823)昨亦力保不失。星展唯高達早前發表報告「力撐」,指REITs盈利具防守性,是安全的資金避難所。有基金經理表示,「近排在組合中(房產信託)比重都多咗。」
豐盛金融資產管理董事黃國英表示,股民在波動市中「只信磚頭」,除了買樓買舖,房產信託就是另一個不二之選,加上有高息及增長持續兩大優點,故備受投資者追捧。現時房產信託的派息率部份高達7厘以上,就連最低的領匯亦有4厘。在低息環境下,可謂秀「息」可餐。

置富睇好租金升幅

本地租金持續上升,預期相關股份仍有增長空間。其中上周五公佈中期業績的置富產業,上半年可分派收入增加兩成半至2.68億元,每基金單位分派(dpu)達15.82仙。券商高盛調高置富於2012至2014年的每股盈測1至3%。
AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興指,部份房地產信託防守性較低,股價未必夠硬淨,「冠君產業(2778)及富豪產業(1881)主要經營甲級寫字樓及酒店等高檔物業,對經濟敏感度較高。」冠君及富豪產業分別跌1.8%及0.6%。