太古城平均呎價超過10000元，而紐約市之曼哈頓區住宅平均約港幣8000，相差25%。再者，太古城是以建築面積計算，曼哈頓以實用面積測度，化作建築面積表達只有6000港元多點。掉轉來說，一個太古城單位可換取約1.5個相若面積之曼哈頓單位，又或可多買50%面積，怪不得有人覺得那裏之房地產「抵買」。
收租回報不高
但曼哈頓究竟「抵不抵」？若是，又如何「抵」法？有以下觀察：
（A）平均（average）交易140萬餘美元（約1100萬港元），而呎價是1000美元左右，即平均交易的單位有1400實用平方呎，若用八成實用率計算，建築面積可有1750呎，相約的太古城面積需近2000萬港元。
（B）十年前平均80萬美元，高峯逾180萬餘美元，即從高位回落25%，未及一些重災區，如佛羅里達州，平均跌了一半。近一年價格平穩，放售時間減少了點，且平價單位有人捧場。
（C）但「中間」（median）價只是82.9萬美元，表示有不少大額交易（如200多萬美元或以上）拉上平均價，亦即有不少富人參與。
（D）收租回報率低，只有3.2厘，若扣去業主要負責的管理費及稅項，只有百分之二多些，這與本地部份物業類同，投資動機看重升值。
而曼哈頓的多層住宅單位有分「合作社」（cooperatives）和港人熟悉的「大廈分契」（condominiums）形式，前者租售對象須有其他業主（或業主委員會）同意，價格一般後者便宜。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com