財政司司長曾俊華於7月10日，在立法會財經事務委員會會議上表示，樓市在5月及6月顯著轉淡，樓價升幅放緩，受外圍經濟疲弱及超低息兩個對樓市具不同方向的因素影響下，樓市未來走勢難以預測，政府繼續對樓市泡沫風險保持警惕。
財爺出口術為市場降溫
明白曾俊華是財政司司長，為香港金融體系把關要員之一，憂市民所憂是理所當然的事情，但是當市場對樓市一面倒向好，作為財金要員卻大吹淡風，似乎有點不是味兒。筆者試圖替曾司長解釋為何看不透樓市，可能是在準備時，沒有掌握最新數據。
因為特首梁振英多次在住屋問題着墨，有意紓解民困，令市場擔心新政府上場後，樓市有機會出現回落，所以在政府換屆前曾放風將氣氛淡化。不過，梁振英上任翌日落區時，強調不會推冧樓市，市場如釋重負，如市場解讀內房政策，沒有加強抑制便是放鬆的道理，累積多月的購買力一觸即發，部份屋苑的半月成交已打破6月份整月成交量。
除了按舊數據分析最新形勢這個簡單原因，還有可能是背後存着陰謀，就是儘管市場爆發小陽春，如政府官員表示樓市不活躍，而且有泡沫風險，不排除有市民相信樓市真的淡靜，待觀察而放棄入市。
此外，由於氣氛不明朗，金管局需要出招以壓抑樓價的措施也可暫緩。一個看法既可為樓市降溫，亦可減低市民對金管局出招的期望，何樂而不為？
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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