【本報訊】政府過去兩年加快土地供應，和拖慢審批住宅樓花預售書，令總住宅供應和未售樓花數字持續攀升，其中上季累積的未售樓花達4.8萬伙，已回復至政府04年公佈數字之初的高峯；而總量也達6.5萬伙，為逾4年新高。
拖慢預售 製造供應錯覺
運輸及房屋局昨日公佈第二季私人住宅一手市場供應數字，因政府近兩年積極主動推地，單2011年至今，已售33幅住宅地，幾乎是2005至2010年的總和，加上市建局及私人市場的供應，令上半年施工量急增，達1.02萬伙，為08年至今半年計的新高，幾近去年全年的數量。而第二季施工量較首季多約8.2%，達5300伙，為07年第三季後的19個季度的新高。政府近年不斷拖慢批出住宅樓花預售書，令發展商積壓不少待售樓盤，如有逾千伙的新地（016）屯門瓏門，原擬上季初推售，至今卻仍未獲批預售。
正因在政府增供應及限批預售的暗招操控，涉嫌製造供應充裕下，現時待售的樓花單位，再次達到政府04年第三季開始公佈有關數字時的高峯，即達4.8萬伙，連4000伙現樓貨尾，未售單位達5.2萬伙，為逾3年季度新高。再加上未動工的已批土地，可建約1.3萬伙，截至上季的總供應量達6.5萬伙。
有發展商批評，政府在審批預售上「嘆慢板」，除給予市場大量供應的錯覺外，實際對目前乾升的樓價火上加油，置業者要不斷追逐高價成交，此舉無論對發展商或置業者均無好處。他擔心如樓市一旦出現交投呆滯，甚或逆轉，發展商急欲套現，樓市或難平穩調整。
此外，該局公佈，今年上半年的落成量約2300伙，較去年同期跌近49%。