新特首梁振英上任後，萬眾期待他有甚麼良計妙方去解決樓市錯綜複雜的問題，基於市場都傾向相信，以特首於測量界的經驗，良策必會源源不絕，所以市場早於五月已成交回軟，並準備回應這個樓市新勢代。
綠表者難再買居屋
不過，梁特首最近所提出的方案，全無新意之餘，更有助推升樓價。特首提出的居屋白表申請者，明年起會有五千名額，可免補地價購買居屋。這政策幫不了多少人，但居屋樓價則因供求關係而有機會升幅加快。
一向以來，不少地產代理都要求活化居屋，增加流轉量，其中免補地價讓一般買家都可購買居屋的方案，正是他們夢寐以求，原因這方案確可增加成交量，主因是買不起私樓的買家，都會轉投居屋市場，那麼代理就可多做生意。
所謂活化居屋，最終只活化了交投量，但總供應量始終無增加，結果居屋的樓價很快會追貼私樓。梁特首所提出的五千名額，很快會被想買平價居屋的中產，指稱數目太少，如果他順應民意，再加名額，結果受惠中產開始增多，但綠表申請者，就會越來越難買居屋，因為他們很難跟白表申請者去搶樓。這種「塘水滾塘魚」的做法，最終大家都受害。
居屋跟本就不需要活化，活化了就意味樓價上升，最終中下層更難改善住屋環境。就在特首公佈該政策後，立即有居屋以紀錄新高價易手，這正好說明一切。特首這政策，最終原來只是再擴大貧富懸殊。
市場一直估計，梁特首是地產的專才，具創意的政策，應難不了他，但上述新政跟前特首曾蔭權所提出的「置安心計劃」更無創意，這招梁特首露底技窮了，既然如此，樓價只會「焗住」再升。
何熊輝
樓評人
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