【本報訊】恒基地產（012）主席「四叔」李兆基昨再為樓市指點迷津，直言「樓價有得升……唔得跌！」不過提醒投資者「唔好買普通樓（中下價平民樓），因為「貨多市不爽」，市道好極有限！」記者：周燕芬
他以屯門樓為例，道出建築費飆升的嚴重程度。10年前屯門樓盤每方呎建築費只需600元，但時至今天建築費已升至3000元，升了5倍。他指今後「唔係樓價貴，而係建築費貴」。
建築費貴 樓價難大跌
建築成本飆升的背後原因，他歸咎於工人短缺。「不是太多人願意入行，唔肯做辛苦工……曬到背部燶晒！」加上澳門又大興土木發展，政府又興建居屋、公屋、發展基建，搶走很多工人。現時建築費每呎3000元，將來會升至4000元。建築成本不斷上升，未來樓價「唔會點跌！建築費起，樓價會起，唔跌得！建築費已去一大截。」
另一方面，新政府上場後，公屋、土地供應亦將增加，他再搬出「貨多市不爽」，呼籲投資者「唔好買普通樓（中下價樓）」，1000萬元以上豪宅則不受影響。」
貨源供應不絕，他坦言發展商賣地取向亦變得保守。近期有兩幅政府土地流標，北角地皮又低於市價出售，四叔直認發展商投地意欲低，因為「將來市道好極有限！建築成本又貴，個個穩穩陣陣，出價唔會好高。」至於政府將會推出的兩幅土地，他表示恒地也會參與，只是「出價會低啲，值10蚊嘅出8蚊，睇吓有冇着數，出價冇咁積極。」
事實上，撇除競投項目，現時以恒地及新地（016）農地土儲最多，難怪梁振英擬收回農地，恒地反應最強烈。四叔昨強調，恒地擁有很多土地儲備，舊樓重建項目又有數十個樓盤。他又透露恒地擁有很多農地，可以發展3、4個衞星城市，「每個10萬、8萬個單位隨時有」。
批評舊樓重建審批慢
對於新政府構思「港人港地政策」，他強調只會是個別土地加入條款只限港人購買，並非所有土地，「講出嚟好似嚇親人」，其實「好閒啫！」情況就如公屋居屋只限於港人購買一樣。
被問及政府能否達到每年推樓2萬個單位這目標，他認為政府也很緊張推樓。而發展商方面則可完全配合，他指起樓好簡單，「我個鄉里碧桂園一年起樓，700呎單位都起成10萬個！」問題只是香港需要多少個住宅單位。他又批評現時舊樓重建審批進度較前緩慢，要全部完成收購才有資格入則進行審批，較之前嚴謹很多。