【本報訊】特首梁振英推政策幫市民上車買樓，結果越幫越忙，明益發展商。本地地產股大把貨賣唔憂「價」，股價自然受追捧。大行、財經專家、學者更異口同聲，指本地地產股追得過。
記者：楊智佳、葉景平、倪敏慧
當初以為八萬五復辟，殊不知梁振英上場後，便匆匆為樓價護航，地產商獲如此厚待，股價表現自然不負眾望。藍籌最強的長實（001）昨日勁升4.2%，報100.8元回復紅底股身份，上半年賣樓盤滿砵滿的信置（083）再升3.5%，梁營恒隆地產（101）亦漲3.4%，轉軚為CY站台的新世界發展（017）則升2.1%。該四股於7月份股價漲幅介乎3.8%至11.5%，表現遠勝恒指的0.1%升幅。
港人港地暫無影
梁振英日前宣佈，讓月入少於3萬元的首次置業家庭，可免補地價購買居屋第二市場單位，每年名額5000個。消息一出，不少二手居屋隨即封盤，等待白表人士高價追貨。政府此舉原想讓小市民更容易上車，反而造就居屋價格飆升，至於原業主套現後持有大量現金，亦有可能轉投私樓市場，順手帶動一手樓價格，勢令發展商成為終極贏家。
至於說好的「港人港地」呢？梁振英重申，未有放棄「港人港地」計劃，但承認現時非推行時機。換言之，內地人照樣可以捧着一箱箱銀紙掃港樓，發展商仍可「吊高嚟賣」，不愁無客路，新盤往後「平極有限」。
大行美銀美林發表報告，認為梁振英上任後重申不會推冧樓價，對地產股有利。美林預期，土地供應增加，加上多個新項目推出，料下半年樓價將維持平穩，至於地產股，政策風險已消除，加上估值吸引，現為吸納股份好時機。該行睇好長實、恒地（012）及新世界，目標價分別為125元、51.5元及12元。至於官非纏身的新地（016）未來一至兩年股價表現，仍受制郭氏兄弟涉貪案陰霾下，維持「中性」評級，目標價105元。
港股昨勁升333點
城大教授曾淵滄亦看好本地地產股：「之前好多人驚梁振英上場會推冧樓市，但家梁振英嘅政策已經好清晰。」雖然他認為，這因素對樓價是正面的，但樓價走勢最終要考慮供求等因素。獨立股評人陳永陸亦認為地產股有水位上升，因為股價相對每股NAV折讓較大，新政策支持下，股價不會再大跌，同意四叔李兆基的金句：「買股好過買樓」。
港股昨在地產股帶動下挾高333點（1.75%），收報19455點，成交427億元。