如果說香港有房屋問題，我認為是聚焦錯誤。但是，的確很多人是這樣看香港。至少，昨天的特首答問大會，也是這樣去定義香港的問題。
這樣說，一定會惹來口誅筆伐：「你知否樓價有多貴，就連劏房也要租幾千元？」我知道，樓價泡沫，是肯定存在。我也不止一次在這裏寫過，資產價格泡沫，是危害社會的事。
港滙弱 樓價貴
資產價格泡沫的根源是甚麼？是土地供應嗎？會看數字的朋友，就會見到每年香港的住宅單位落成數目，和樓價的走勢沒有必然關係。反而，不少研究早已指出，樓價和港元滙率強弱，至少有八成關係。
八成，是一個很強的關係。不過，如果我們今天因為樓價貴，就決定要港元升值，他朝，價格跌過了頭，我們又是否要將港元貶值？要明白，聯繫滙率除了七點八，最重要是港元背後的價值保證。
「港元購買力不斷削弱，甚麼價值保證？」如果你會說這句話，證明你的層次高過不少時事評論家。冇錯，港元的購買力確實是跟隨美元在貶。香港人今天的苦，說到底，美國的責任最大。
不過，我始終不贊成將港元掛人民幣。如果看過去人民幣M2的增長，我是找不到理由去相信，人民銀行比聯儲局更會捍衞鈔票的購買力。大陸的通脹問題，一樣嚴重。只不過在資本流動限制下，離岸人民幣供應受制，我們才見到人民幣不尋常地強的怪現象。事實上，迹象顯示，人民幣滙率只升不跌的情況正在轉變中。到最後，全球寬鬆下，港元要保持購買力，真的很難。
利世民
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