【本報訊】通脹持續，租金升勢更不遜於樓價。美聯數據指出，上半年本港私樓住宅租金累積升6.8%，上月平均呎租21.46元，租金連升四個月，第二季升勢更跑贏樓價。
美聯研究部高級經理張蓓蕾表示，今年首季樓價率先起動，首季錄樓價上升7.6%，惟首季私樓租金升幅僅止跌回穩，只追平去年底水平。
不過，踏入第二季，租金明顯跑上，第二季私樓租金錄6.8%升幅，相比第二季樓價升幅略放緩，僅升3%，期內租金升勢更勝樓價。
以鰂魚涌大型屋苑太古城為例，順安閣高層D室，628方呎，去年底該類單位月租1.68萬元，呎租26.8元；惟同座同類單位，上月簽署的租約，月租已升至1.85萬元，半年升幅達10.1%。
上月平均呎租$21.46
香港置業營業經理黃凱達表示，近期太古城租務氣氛不俗，寧安閣中層H室，675方呎，望園景，租客見租盤漸減，決定以月租1.98萬元承租，呎租29.3元。中原首席分區營業經理張光耀指，太古城675方呎單位，月租原徘徊1.9萬至2萬元，惟部份優質戶月租已達2.45萬元，呎租36.3元。
美聯根據全港100個中小型私人屋苑租務個案進行分析，上月平均呎租21.46元，半年累升6.8%。數字顯示，今年無論租金及樓價均錄上升，相比去年第4季兩者皆錄下跌，表現已轉好。
張蓓蕾指，上半年樓價升幅高於租金，但隨着近期多個新盤推售，樓價趨平穩，租務市場則因踏入第三季為租務旺季，預期新一輪租務熱潮帶動下，將推動租金上揚，惟暑假過後，租金升幅料有所放緩。